322 S Pardee St
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322 S Pardee St Immeuble residentiel 5 lots 1 207 089 € (241 418 €/Lot) Taux de capitalisation 5,90 % San Diego, CA 92113
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Brand-New Construction Asset with No Deferred Maintenece
- Unit Features: Central HVAC, In-Unit Laundry, New Bathrooms/Kitchens, Modern Fixtures, LVP Flooring
- Exempt From Rent Control for 15 Years (AB 1482)
- Immediate Cashflow Opportunity, 5.9% Day-One Cap Rate
- Direct Access to I15, I5 and SR94 Highways
- Centrally Located just Minutes from Downtown, Petco Park, Little Italy, Balboa Bark, & San Diego Int'l. Airport
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
322 S Pardee St offers a rare opportunity to acquire a brand-new construction asset at a 5.9% day-one cap rate, delivering immediate cash flow for investors. The property consists of four (4) newly built 1-bedroom/1-bathroom units (Exempt from AB 1482) and a fully renovated detached 2-bedroom/1-bathroom front house. Each 1-bedroom unit features a 490 SF open layout and includes premium amenities such as central HVAC, in-unit washer and dryer, luxury vinyl plank flooring, stainless steel appliances, and high-end modern finishes. The detached 2-bedroom residence offers a spacious 760 SF layout, a private yard, and tandem parking. Additionally, the four newly constructed units are exempt from AB 1482 rent control for the next 15 years, enhancing income stability and rental flexibility.
Centrally located in South Central San Diego, the property benefits from close proximity to major transportation routes including the I-15, I-5, and SR-94 freeways. Residents enjoy quick access to local restaurants, breweries, Costco, and neighborhood conveniences. Downtown San Diego, Petco Park, and other major attractions are just 10 minutes away, making this an ideal location for strong and stable tenant demand.
Centrally located in South Central San Diego, the property benefits from close proximity to major transportation routes including the I-15, I-5, and SR-94 freeways. Residents enjoy quick access to local restaurants, breweries, Costco, and neighborhood conveniences. Downtown San Diego, Petco Park, and other major attractions are just 10 minutes away, making this an ideal location for strong and stable tenant demand.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 207 089 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 241 418 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 253 m² |
| Taux de capitalisation | 5,90 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.7 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Maison de ville | ||
| Zonage | 20 | ||
| Prix | 1 207 089 € |
| Prix par lot | 241 418 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,90 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.7 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 253 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | 20 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Cour
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 567 € | 46 |
| 2+1 | 1 | 2 033 € | 71 |
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