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322 N Fickett St Immeuble residentiel 8 lots 928 778 € (116 097 €/Lot) Taux de capitalisation 5,09 % Los Angeles, CA 90033
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Boyle Heights Location
- First Time on the Market in 50+ Years
- Rear Roof Replaced in 2024
- Excellent Rental Upside Potential (+115%)
- Two Separate Structures - Fourplex in Both Front and Back of Property
- Full On-Site Parking
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap is pleased to present an eight (8) unit apartment building located at 322 N Fickett Street in Los Angeles, California. The subject property is located in a prime Boyle Heights location, south of Cesar Chavez Boulevard and east of Soto Street.
Located in a prime Boyle Heights location, this well-maintained eight-unit property features a desirable unit mix of seven one-bedroom and one two-bedroom units, offering excellent rental upside potential of over 115%. The property includes full on-site parking with the opportunity to build additional ADUs in the rear lot under SB1211. Recent improvements include four new water boilers and a rear roof replacement in 2024. This property benefits from long-term ownership as it is being listed on the market for the first time in over 50 years. Residents enjoy convenient access to major commercial corridors Cesar Chavez Ave, 1st St, 4th St, and Whittier Blvd as well as the 10, 101, 60, 5, and 710 freeways, and the nearby Metro E Line (Soto Station) for seamless connectivity throughout Los Angeles.
With its exceptional rental upside and prime Boyle Heights location near major transit and employment hubs, this property presents an outstanding value-add opportunity for investors seeking long-term growth and stability.
Located in a prime Boyle Heights location, this well-maintained eight-unit property features a desirable unit mix of seven one-bedroom and one two-bedroom units, offering excellent rental upside potential of over 115%. The property includes full on-site parking with the opportunity to build additional ADUs in the rear lot under SB1211. Recent improvements include four new water boilers and a rear roof replacement in 2024. This property benefits from long-term ownership as it is being listed on the market for the first time in over 50 years. Residents enjoy convenient access to major commercial corridors Cesar Chavez Ave, 1st St, 4th St, and Whittier Blvd as well as the 10, 101, 60, 5, and 710 freeways, and the nearby Metro E Line (Soto Station) for seamless connectivity throughout Los Angeles.
With its exceptional rental upside and prime Boyle Heights location near major transit and employment hubs, this property presents an outstanding value-add opportunity for investors seeking long-term growth and stability.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 928 778 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 116 097 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,09 % | Surface du lot | 0,08 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.43 | Surface de l’immeuble | 451 m² |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1914 |
| Zonage | LARD1.5 - residential | ||
| Prix | 928 778 € |
| Prix par lot | 116 097 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,09 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.43 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 451 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1914 |
| Zonage | LARD1.5 - residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Entretien sur site
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5180-009-015 | Évaluation des aménagements | 72 204 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 31 527 € (2025) | Évaluation totale | 103 730 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5180-009-015
Évaluation du terrain
31 527 € (2025)
Évaluation des aménagements
72 204 € (2025)
Évaluation totale
103 730 € (2025)
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