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32191 Nassau Rd Bureaux/Local commercial | 182–425 m² | À louer | Lewes, DE 19958
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Informations principales
- The entire building was converted and modernized.
- Co-tenants include popular local food and beverage operators.
- Recessed lighting and updated fixtures throughout.
- Located Right Next to Breakwater Trail.
- Owner offering lease incentives during road construction.
- Built-in nooks ideal for copier, equipment, or seating.
Disponibilité de l’espace (2)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 5 | 182 m² | 3-10 Ans | 207,49 € /m²/an 17,29 € /m²/mois 37 821 € /an 3 152 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 2 | 242 m² | 3-10 Ans | 188,63 € /m²/an 15,72 € /m²/mois 45 704 € /an 3 809 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 5
1,962 SF First-Floor Professional Office/Flex Space Versatile first-floor commercial space offering 1,962± SF of open-concept design, currently operating as a brewery/distillery, but adaptable for a wide range of future uses. This flexible layout is ideal for design studios, consulting firms, architectural or engineering offices, wellness or fitness concepts, and other creative or administrative operations. The space includes an expansive open area, one private bathroom, and a configurable footprint suitable for multiple layout options. The property offers strong visibility, easy customer access, and a natural flow for both clients and staff. Co-tenants include Old World Breads, helping create a vibrant, established business environment. Located adjacent to the Lewes–Georgetown Bike Path, the site benefits from convenient accessibility and added foot-traffic potential. A $3.30/SF CAM charge applies. The owner is also offering potential lease incentives to help offset temporary impacts from nearby road construction. These incentives—customized to the lease term and tenant needs—may include creative options to support businesses as they launch or grow during this period. Once construction is complete (expected by the end of next year), newly added roundabouts and improved access are projected to significantly enhance traffic flow and visibility, further strengthening this location’s long-term value.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Convient pour 5 à 16 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 425 m² d’espace adjacent.
- Open-concept layout.
- Currently configured as a brewery/distillery.
- Includes private restroom and flexible design.
2e étage, bureau 2
Professional office/flex space available for lease, suitable for design, consulting, architectural, engineering, or fitness-related uses. Features include an open floor plan, two private offices, kitchenette, and built-in nooks for copier, office equipment, or bench seating. Located on the second floor (no elevator). Recessed lighting and updated fixtures. Ample parking available. Co-tenants include Old World Breads and Beach Time Distilling. Adjacent to the Lewes-Georgetown Bike Path. A $2.50/SF CAM charge applies.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 7 à 21 personnes
- 2 bureaux privés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 425 m² d’espace adjacent.
- Planchers en bois
- Cathedrial Ceilings.
- Two Seperate Entrances.
- Plenty of Natural Light.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 32191 Nassau Rd, Lewes, DE 19958
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- A Del Construction Co
- Construction
- 1
- -
- Beach Time Distilling
- Alcool
- 1
- -
- Delmarva Community Wellnet
- Administration publique
- 1
- -
- Macintosh Engineering
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1
- -
- Nature Pathology Of Integrated Health
- Santé et assistance sociale
- 1
- -
- Old World Bread
- Beignerie
- 1
- -
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| A Del Construction Co | Construction | 1 | - |
| Beach Time Distilling | Alcool | 1 | - |
| Delmarva Community Wellnet | Administration publique | 1 | - |
| Macintosh Engineering | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 | - |
| Nature Pathology Of Integrated Health | Santé et assistance sociale | 1 | - |
| Old World Bread | Beignerie | 1 | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 425 m² | Année de construction | 1900 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 989 m² |
| Espace total disponible | 425 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 989 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
À propos du bien
32191 Nassau Rd offers a dynamic commercial setting in one of Lewes’ most accessible and growing corridors. This well-positioned building combines strong visibility with a flexible design, making it an ideal choice for businesses seeking a professional yet creative environment. The property is home to established tenants such as Old World Breads, creating a vibrant mix that attracts steady customer traffic and enhances the overall business ecosystem. The building’s layout supports a variety of uses, from office and flex operations to specialty retail or service concepts. Its open design and adaptable footprint allow tenants to customize spaces to meet operational needs while maintaining a modern, inviting atmosphere. Ample parking and convenient ingress/egress ensure ease of access for both clients and staff, while proximity to the Lewes–Georgetown Bike Path adds a unique advantage for foot traffic and community engagement. Strategically located near major routes and future infrastructure improvements, the property is poised for long-term growth. Planned enhancements, including new roundabouts and improved traffic flow, will further elevate visibility and accessibility, reinforcing the site’s value for businesses looking to establish or expand in the Lewes market.
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