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3215-3225 E 42nd Ave Industriel/Logistique 3 084 m² 100 % Loué À vendre Denver, CO 80216 4 767 280 € (1 545,90 €/m²) Taux de capitalisation 8,99 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Includes 1,900 SF of office and 31,294 SF of warehouse with 19’ clear height
Fully occupied with stable income, ideal for investors

Just minutes from I-70, RTD rail, and 25 minutes to Denver International Airport
Flexible I-A zoning and potential tax advantages in the Opportunity Zone

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

For Sale: Central Denver Food-Grade Industrial Opportunity
Rare opportunity to acquire a well-maintained ±33,000 SF food-grade industrial facility in a highly accessible urban location. This property offers a versatile layout with freezer, cooler, and commissary infrastructure already in place, making it ideal for food production, cold storage, or logistics.
Positioned in an established industrial corridor with strong demand drivers, the site features multiple loading options, heavy power, and fenced yard space. Located in an Opportunity Zone with favorable zoning, this asset is a strategic hold for both owner-users and investors.
The building is currently occupied, generating a stabilized ±8% CAP. Ownership is flexible on timing, creating a Unique chance to either step into cash flow or occupy the property yourself.
Contact us for full details. Serious inquiries only.

3215-3225 E 42nd Ave_Brochure_10.29

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	4 767 280 €	Surface utile brute	3 084 m²
Prix par m²	1 545,90 €	Nb d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Année de construction	1958
Taux de capitalisation	8,99 %	Ratio de stationnement	0,06/1 000 m²
Type de bien	Industriel/Logistique	Hauteur libre du plafond	5,79 m
Sous-type de bien	Transformation des aliments Industriel/logis., réfrigération/entreposage frigorifique Industriel/logis., entrepôt	Nb de portes élevées/de chargement	2
Classe d’immeuble	C	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Surface du lot	0,44 ha	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	I-A

Prix	4 767 280 €
Prix par m²	1 545,90 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Taux de capitalisation	8,99 %
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Transformation des aliments Industriel/logis., réfrigération/entreposage frigorifique Industriel/logis., entrepôt
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,44 ha
Surface utile brute	3 084 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1958
Ratio de stationnement	0,06/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	5,79 m
Nb de portes élevées/de chargement	2
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	I-A