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3209 E Grand Ave Local commercial | 470 m² | À louer | Laramie, WY 82070
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 470 m² | Négociable | 329,88 € /m²/an 27,49 € /m²/mois 155 073 € /an 12 923 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
The subject property is a single-tenant Applebee’s restaurant located at 3209 Grand Avenue in Laramie, Wyoming. The asset features a ±5,060-square-foot freestanding retail building situated on a ±1.49-acre parcel, just minutes from the University of Wyoming campus. Originally constructed in 1996 and renovated in 2005, the property is currently configured as a full-service Applebee’s restaurant but offers flexibility for conversion to a different retail or commercial use. Its adaptable layout and high-visibility location make it suitable for a wide range of users. Positioned along Grand Avenue—Laramie’s primary east-west commercial corridor and a direct connector to Interstate 80—the property benefits from steady traffic and proximity to major demand drivers such as the University of Wyoming (13,400+ students), Laramie County Community College, Ivinson Memorial Hospital, and national retailers including Walmart, Walgreens, McDonald’s, Starbucks, and Taco Bell. Lease Terms: • New 15-year Primary Term • TRIPLE NET LEASE • Rents increases = Lesser of 1.25% x CPI up to 1.5% • Four x 5-year renewal options
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Applebee's
- Restaurant
- 1 712
- International
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Applebee's | Restaurant | 1 712 | International |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 470 m² | Surface commerciale utile | 470 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1996 |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Espace total disponible | 470 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 470 m² |
| Année de construction | 1996 |
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3209 E Grand Ave
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