Advance Auto Parts 3207 Lincoln Way W Local commercial 1 114 m² À vendre South Bend, IN 46628 1 031 080 € (925,64 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %

Bail
C'est l'occasion de souscrire une offre à valeur ajoutée à bas prix avec un loyer nettement inférieur à celui du marché. Advance Auto est présente à cet endroit depuis 26 ans et a récemment étendu sa troisième des quatre options de renouvellement. Cela signifie qu'il ne leur reste qu'une seule option et qu'il leur reste 9 ans de contrôle sur ce site. LE LOYER N'EST QUE DE 6,14$ LE PIED CARRÉ. Le propriétaire a tous les moyens. Cela offre la possibilité d'un nouveau bail à long terme aux loyers du marché ou de réaménagement du site. Quoi qu'il en soit, la base est faible. Il s'agit d'un actif de type « terrain couvert » à valeur ajoutée idéal.
Propriété
Le bâtiment de 11 990 pieds carrés en question abrite un magasin Advance Auto HUB, ce qui signifie qu'il répond aux besoins de stockage et de livraison des stocks de la majorité de leurs magasins dans un rayon d'au moins 30 miles. Il s'agit d'une boutique spéciale pour eux et d'un élément clé de leur modèle commercial « hub and spoke ». Le très grand terrain de 1,378 acres dispose de nombreuses places de stationnement et pourrait même être subdivisé à l'avenir. La propriété se trouve à l'angle balisé de Bendix Drive et de Lincoln Way West (Route 20) avec une excellente visibilité et deux points d'entrée et de sortie faciles. Au total, 29 631 véhicules circulent quotidiennement dans l'établissement. Il est situé à seulement 1,6 km de l'aéroport de South Bend et à seulement 6 km de l'université de Notre-Dame. C'est LE meilleur endroit du marché local, surclassant à la fois O'Reilly et AutoZone.
Zone commerciale
South Bend est situé à moins de 2 heures à l'est de Chicago et juste au sud de la frontière du Michigan. La ville est la 4e plus grande de l'Indiana avec une population de plus de 100 000 habitants. Elle fait partie de la MSA de South Bend-Mishawaka qui compte plus de 324 000 personnes. L'aéroport international de South Bend est le deuxième plus grand aéroport de l'Indiana avec plus d'un million de passagers par an. Cette ville universitaire abrite au moins neuf établissements d'enseignement supérieur, notamment l'université Notre-Dame (plus de 13 000 étudiants). Il s'agit d'un marché très stable et sûr sur lequel investir.