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3205-3211 Madison Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 298 510 € (287 314 €/Lot) Taux de capitalisation 4,20 % San Diego, CA 92116
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Convenient access to the 805, 8, and 15 freeways,
- Upward potential in rent and opportunity for increased cash flow through RUBS.
- 8 off-street parking spaces
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Exceptional 8-unit multifamily opportunity in the heart of Normal Heights — one of San Diego’s most walkable and vibrant neighborhoods. This well-maintained property features eight 1-bedroom, 1-bath units, each offering comfortable layouts and consistent tenant demand. Residents enjoy convenient access to the 805, 8, and 15 freeways, along with a dynamic mix of nearby cafes, restaurants, and entertainment options.
The property is fully landscaped and includes 8 off-street parking spaces — a rare and valuable amenity in this high-density area. With stable occupancy and significant upside in rental income, investors have a clear path to increased cash flow through strategic rent adjustments and the implementation of RUBS (Ratio Utility Billing System) for utilities such as water and trash. This is a strong value-add opportunity in a core San Diego submarket, ideal for investors seeking long-term growth and operational efficiency.
The property is fully landscaped and includes 8 off-street parking spaces — a rare and valuable amenity in this high-density area. With stable occupancy and significant upside in rental income, investors have a clear path to increased cash flow through strategic rent adjustments and the implementation of RUBS (Ratio Utility Billing System) for utilities such as water and trash. This is a strong value-add opportunity in a core San Diego submarket, ideal for investors seeking long-term growth and operational efficiency.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Title and Insurance
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
139 290 €
|
209,28 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 571 €
|
8,37 €
|
| Revenu brut effectif |
133 719 €
|
200,91 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
34 435 €
|
51,74 €
|
| Total des frais |
34 435 €
|
51,74 €
|
| Résultat net d’exploitation |
99 284 €
|
149,17 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 139 290 € |
| Annuel par m² | 209,28 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 571 € |
| Annuel par m² | 8,37 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 133 719 € |
| Annuel par m² | 200,91 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 34 435 € |
| Annuel par m² | 51,74 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 435 € |
| Annuel par m² | 51,74 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 99 284 € |
| Annuel par m² | 149,17 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 298 510 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 287 314 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,20 % | Surface de l’immeuble | 666 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.5 | Occupation moyenne | 96% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1943 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3 - https://sandiego.maps.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=75f6a5d68aee481f8ff48240bcaa1239 | ||
| Prix | 2 298 510 € |
| Prix par lot | 287 314 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.5 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 666 m² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1943 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3 - https://sandiego.maps.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=75f6a5d68aee481f8ff48240bcaa1239 |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cuisinière à gaz
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 502 € | 62 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 447-511-01 | Évaluation totale | 419 319 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 204 469 € (2025) | Impôts annuels | 0 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 214 849 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
447-511-01
Évaluation du terrain
204 469 € (2025)
Évaluation des aménagements
214 849 € (2025)
Évaluation totale
419 319 € (2025)
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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3205-3211 Madison Ave
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