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Multi-Tenant - Retail & Office Investment 3201 Cleveland Ave Bureau 4 274 m² 100 % Loué À vendre Santa Rosa, CA 95403 4 952 935 € (1 158,98 €/m²) Taux de capitalisation 5,16 %
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Informations principales sur l'investissement
- Propriété dont on fait la fierté d'être propriétaire et bien entretenue
- Flux de trésorerie sécurisés
- Améliorations attrayantes pour les locataires
- Opportunité à valeur ajoutée - Possibilité de louer des postes vacants et des espaces Shell et d'augmenter les revenus
- Une composition de locataires diversifiée et solide
- Premier Bath & Kitchen (PBK), une division de PACE Supply, signe le plus important contrat de location de NNN, démontrant ainsi un investissement substantiel dans l'amélioration des locataires
Résumé analytique
Cet établissement commercial ultramoderne récemment rénové offre un mélange unique d'espaces commerciaux très visibles et de suites de bureaux professionnelles. Le premier étage abrite trois locataires de longue date estimés, tandis que le deuxième étage (accès par ascenseur et escalier) se compose principalement de petites suites de bureaux récemment rénovées, d'une cuisine commune, de toilettes, de salles de conférence et d'un hall d'entrée. Opportunité supplémentaire de valeur ajoutée pour les espaces commerciaux, de bureaux et flexibles inachevés du deuxième étage.
• Important immeuble commercial et de bureaux de deux étages avec visibilité directe depuis l'autoroute 101
• La taille du bâtiment est d'environ 46 000 pieds carrés louables (44 580 pieds carrés +/- selon les registres du comté).
• La superficie de la parcelle est de 72 309 pieds carrés/1,66+/- acres.
• Construit en 1967+/- et 1979 (archives du comté) - Bâtiments agrandis et rénovés dans les années 1990 et en 2019 en raison des incendies qui ont touché une partie du bâtiment.
• Les récentes améliorations apportées aux immobilisations comprennent la superposition du toit en TPO (2018 et 2019), l'extérieur peint du bâtiment (2023), les améliorations extérieures de l'ADA, la modernisation des ascenseurs et la rénovation du 1er étage de PBK (2020-2021), ainsi que la rénovation et la décoration des bureaux du 2e étage (2020-2021). Le bâtiment est équipé de gicleurs d'incendie partout.
• Construction en blocs de béton avec des vitrines allant du sol au plafond au premier et au deuxième étage. Charpente en acier à la partie avant du bâtiment.
• Environ 67 % de l'immeuble est loué à environ 15 locataires.
• Les baux commerciaux du premier étage sont une combinaison de contrats NNN et de contrats bruts modifiés, tandis que les baux de bureaux du deuxième étage proposent des services complets modifiés.
• Situé dans l'un des principaux couloirs de Santa Rosa
• Important immeuble commercial et de bureaux de deux étages avec visibilité directe depuis l'autoroute 101
• La taille du bâtiment est d'environ 46 000 pieds carrés louables (44 580 pieds carrés +/- selon les registres du comté).
• La superficie de la parcelle est de 72 309 pieds carrés/1,66+/- acres.
• Construit en 1967+/- et 1979 (archives du comté) - Bâtiments agrandis et rénovés dans les années 1990 et en 2019 en raison des incendies qui ont touché une partie du bâtiment.
• Les récentes améliorations apportées aux immobilisations comprennent la superposition du toit en TPO (2018 et 2019), l'extérieur peint du bâtiment (2023), les améliorations extérieures de l'ADA, la modernisation des ascenseurs et la rénovation du 1er étage de PBK (2020-2021), ainsi que la rénovation et la décoration des bureaux du 2e étage (2020-2021). Le bâtiment est équipé de gicleurs d'incendie partout.
• Construction en blocs de béton avec des vitrines allant du sol au plafond au premier et au deuxième étage. Charpente en acier à la partie avant du bâtiment.
• Environ 67 % de l'immeuble est loué à environ 15 locataires.
• Les baux commerciaux du premier étage sont une combinaison de contrats NNN et de contrats bruts modifiés, tandis que les baux de bureaux du deuxième étage proposent des services complets modifiés.
• Situé dans l'un des principaux couloirs de Santa Rosa
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
368 898 €
|
86,32 €
|
| Autres revenus |
64 603 €
|
15,12 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
433 502 €
|
101,44 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
177 961 €
|
41,64 €
|
| Résultat net d’exploitation |
255 540 €
|
59,80 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 368 898 € |
| Annuel par m² | 86,32 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 64 603 € |
| Annuel par m² | 15,12 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 433 502 € |
| Annuel par m² | 101,44 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 177 961 € |
| Annuel par m² | 41,64 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 255 540 € |
| Annuel par m² | 59,80 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
4 274 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1967/1990
Prix
4 952 935 €
Prix par m²
1 158,98 €
Taux de capitalisation
5,16 %
RNE
255 540 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
2 137 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,64
Surface du lot
0,67 ha
Zonage
CG - Commerce général : Zonage : CG — L'utilisation idéale serait la vente au détail en vrac - Permis commercial général - Santé et remise en forme, studio de musique/danse, boutique d'artisanat,
Stationnement
70 places (16,38 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 015-700-012 | Évaluation des aménagements | 2 095 504 € |
| Évaluation du terrain | 360 245 € | Évaluation totale | 2 455 749 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
015-700-012
Évaluation du terrain
360 245 €
Évaluation des aménagements
2 095 504 €
Évaluation totale
2 455 749 €
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Multi-Tenant - Retail & Office Investment | 3201 Cleveland Ave
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