3200 Polaris Ave
Las Vegas, NV 89102
Industriel/Logistique Bien pour Location · 402 m²

Industriel | Locataire unique | 402 m² Description du bâtiment Contactez John Amatucci pour plus d'informations et pour organiser une visite. 805-813-7214 john.amatucci@expcommercial.com Aperçu de la propriété ±402 m² d'espace industriel combiné répartis sur quatre unités (#18, #19, #35, #36) Configuration flexible adaptée à un showroom, une activité légère industrielle, un stockage ou des opérations de services Bail en sous-location disponible jusqu'en juillet 2029 Espace réception/showroom permettant l'exposition de produits ou des opérations orientées client Bureau privé + deux toilettes pour une efficacité opérationnelle Unités avant (#18 & #19) : portes roulantes de niveau sol de 3 m Unités arrière (#35 & #36) : portes roulantes de 3 m avec accès arrière Fonctionnalité de véritable accès croisé (chargement avant + arrière) permettant une logistique, un assemblage ou une distribution efficaces 4 places de parking dédiées Bail NNN : 1,15 $/m² + charges communes (CAM) 0,25 $ Points forts du bâtiment Avantages logistiques et fonctionnels Disposition à double accès permettant : - Séparation des flux entrants/sortants - Opérations d'assemblage ou de fabrication légère - Chargement, mise en scène et distribution efficaces Idéal pour : - E-commerce / distribution du dernier kilomètre - Entreprises de services ou entrepreneurs - Utilisateurs automobiles/industriels légers Emplacement – Corridor industriel de l'ouest de Las Vegas Situé dans le sous-marché très accessible de l'ouest de Las Vegas Proximité immédiate de l'I-15 (axe nord/sud traversant Las Vegas) À quelques minutes de : - Le Strip de Las Vegas - Le centre-ville de Las Vegas - L'aéroport international Harry Reid Accès facile à l'US-95 et à la rocade I-215 pour une distribution dans toute la vallée Situé près de Desert Inn Rd & Valley View Blvd — emplacement central avec une forte connectivité Pourquoi cet emplacement est gagnant Infill central = rayon de service plus rapide dans toute la vallée de Las Vegas Accès supérieur aux autoroutes = temps de trajet réduits + friction opérationnelle moindre Proximité de la main-d'œuvre + densité de population = recrutement plus facile + accès client simplifié Quartier industriel établi = fonctionnalité éprouvée pour les utilisateurs petits à moyens