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Build-to-Suit Opportunity 3200 Greenfield Rd Local commercial | 418 m² | À louer | Dearborn, MI 48120
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Informations principales
- Ground Lease / Build-to-Suit Opportunity; Located on Greenfield Road and I-94, in Dearborn, MI.
- Immediate access to I-94 and M-39 for strong regional connectivity.
- Dense surrounding neighborhoods providing consistent residential demand.
- Positioned next to the Ford Dearborn Campus with significant daily traffic influence.
- Flexible BA commercial zoning supportive of a wide range of uses.
- High visibility along Greenfield Road with excellent vehicle circulation.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 418 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage
4,500 SF Commercial Ground Lease / Build-to-Suit Opportunity; Located on Greenfield Road and I-94, in Dearborn, MI. Directly adjacent to Ford Motor Company’s Dearborn Campus, with thousands of employees nearby driving daily daytime traffic. Immediate access to I-94 and M-39 (Southfield Freeway), providing convenient access and strong commuter exposure. Strong demographics withing a 3-mile radius, including dense residential neighborhoods and established Dearborn communities.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Build-to-suit opportunity.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 418 m² | Année de construction | 2028 |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | Avant-projet |
| Surface commerciale utile | 418 m² |
| Espace total disponible | 418 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 418 m² |
| Année de construction | 2028 |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À propos du bien
Positioned at one of Dearborn’s most visible and strategically connected corridors, 3200 Greenfield Road presents a rare opportunity for a user seeking a customizable ground lease or build-to-suit site in a thriving commercial environment. The property sits directly adjacent to the expansive Ford Motor Company Dearborn Campus, placing thousands of employees, daily commuters, and business visitors within immediate reach. This high-traffic setting creates a strong foundation for retail, service-oriented, or destination-driven users who benefit from consistent daytime population and excellent vehicular exposure. With immediate access to both I-94 and the Southfield Freeway (M-39), the site offers exceptional regional connectivity from Detroit, Dearborn, and the broader Wayne County trade area. Surrounding neighborhoods are well-established and densely populated, adding substantial residential demand to complement the property’s daytime workforce presence. The location’s demographic strength—an estimated 342,708 residents and over $3.1 billion in consumer spending within a five-mile radius—positions the site as an ideal platform for retailers and operators seeking long-term growth potential. The property’s BA Local Business Zoning offers flexible commercial entitlements suitable for a wide array of uses. Ample on-site parking and prominent frontage along Greenfield Road create strong visibility and ease of customer access. Whether pursuing a freestanding retail concept, a professional service facility, or a custom build-to-suit structure, tenants have the unique opportunity to design a purpose-built presence in a coveted corridor that continues to benefit from ongoing commercial and institutional investment.
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Build-to-Suit Opportunity | 3200 Greenfield Rd
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