PRICE DROP: I-10 CORRIDOR OPPORTUNITY 320 Sentinel Ave Lot | Terrain commercial | 0,23 ha | À vendre | 525 644 € | Tucson, AZ 85701

JUSTE RÉDUIT DE 650 000 $ OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT AVEC EXPOSITION AU CORRIDOR Route de desserte I-10 | Visibilité potentielle depuis l’I-10 | Terrain assemblé de 0,57 acre 320 S Sentinel Ave, Tucson APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ Rare opportunité d'acquérir un site de 0,57 acre entièrement assemblé en zone urbaine, composé de quatre parcelles R-2 contiguës avec une façade sur la route de desserte de l’I-10 et une visibilité potentielle depuis l’autoroute. Le site est situé dans un corridor en transition, offrant un mélange unique de : • Capacité de développement résidentiel en zone urbaine • Visibilité grâce à l’exposition au corridor • Potentiel commercial à faible intensité ou opportunité pour un utilisateur-propriétaire (sous réserve de vérification du zonage) La propriété bénéficie de la désignation IID (Infill Incentive District), qui soutient des normes de réaménagement flexibles et encourage les projets mixtes en zone urbaine, sous réserve de l'approbation de la ville. Le cadre IID permet de réduire les contraintes de développement et favorise des conceptions créatives, rendant ce site idéal pour les promoteurs recherchant de la flexibilité en termes de forme, densité et intégration d’usages mixtes dans le cadre du zonage existant. Cet actif rare combine la certitude d’un développement résidentiel autorisé avec une valeur ajoutée grâce à l’exposition au corridor. POINTS CLÉS • Terrain de 0,57 acre entièrement assemblé (4 parcelles) • Situé dans le Infill Incentive District (permet un usage mixte commercial) • Positionné dans un corridor en transition établi, avec des zones commerciales et mixtes adjacentes • Fort potentiel pour un développement résidentiel à plus haute densité ou un projet mixte soutenu par l’IID • Opportunité pour des concepts de vie/travail, des bureaux à petite échelle ou des composants résidentiels + commerciaux annexes (sous réserve d’approbation) • Proximité des emplois du centre-ville, des transports et des activités de réaménagement • Zoné R-2 (usage résidentiel de base autorisé) • Façade sur la route de desserte de l’I-10 avec visibilité potentielle depuis l’autoroute • Chaque semaine, 819 000 personnes passent devant le site sur l’I-10 (source : Clear Channel Billboards) • Potentiel de construction sur 2 étages pour améliorer l’exposition et la signalisation • Services publics disponibles en bordure de route (l’acheteur doit vérifier la capacité et la faisabilité des connexions) • Prêt pour un développement immédiat (aucun assemblage requis) • À 3 blocs de la station Sunlink sur Granada Ave • À 1 bloc de l’El Paso & Southwestern Greenway • Accessible à pied depuis le siège de Caterpillar, le Tucson Convention Center et le centre-ville de Tucson FLEXIBILITÉ DE DÉVELOPPEMENT Scénario résidentiel de base (autorisé) • ~4 structures duplex ou configuration SFR + ADU • Environ ~8 unités d’habitation au total Scénario amélioré par le corridor (sous réserve d’approbations) • Concepts de petits bureaux / cabinets médicaux / studios professionnels • Potentiel de développement commercial boutique ou pour utilisateur-propriétaire, tirant parti de la visibilité depuis l’autoroute POURQUOI CE SITE SE DISTINGUE DES COMPARABLES • Rare façade sur le corridor I-10 avec visibilité potentielle • Empreinte entièrement assemblée de 4 lots (élimine les frictions d’acquisition) • Profil à double valeur : développement résidentiel + optionnalité grâce à l’exposition au corridor • Positionnement flexible pour les constructeurs OU les utilisateurs-propriétaires • Profil de visibilité plus fort que les parcelles urbaines intérieures typiques • Complexité réduite des autorisations par rapport aux sites de réaménagement à plus haute densité POSITIONNEMENT POUR INVESTISSEMENT Idéal pour : • Acheteurs opportunistes recherchant une visibilité • Investisseurs cherchant des terrains adjacents à un corridor avec une optionnalité à long terme • Constructeurs cherchant des stratégies d’exécution pour duplex ou SFR + ADU • Utilisateurs-propriétaires nécessitant visibilité + potentiel d’usage flexible ÉTAIT 650 000 $ MAINTENANT 559 900 $ AVERTISSEMENT Toutes les hypothèses de développement, cas d’utilisation et chiffres financiers sont de nature conceptuelle et soumis à vérification par l’acheteur auprès de la ville de Tucson ainsi qu’à une étude de faisabilité en matière d’ingénierie, de zonage et de services publics. VENTE PAR PROPRIÉTAIRE Contactez Lowell Carhart à LowellCarhart@yahoo.com ou envoyez un SMS au (804) 291-6357. ÉGALEMENT DISPONIBLE : une autre parcelle R-2 et une RARE paire de parcelles C-3 sont disponibles de l’autre côté de la rue.