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320 S Alvarado St Immeuble residentiel 35 lots 2 976 901 € (85 054 €/Lot) Taux de capitalisation 6,17 % Los Angeles, CA 90057
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Informations principales sur l'investissement
- The Neema Group of Marcus & Millichap is pleased to present 320 S Alvarado Street, a 35-unit multifamily investment opportunity
- Significant value-add opportunity with the majority of units rented below market, offering approximately 32% rental upside
- The property features a desirable unit mix consisting of two bachelor units, 30 singles, and three one-bedroom units
- Attractive basis with the property offered at $98,571 per unit and $190 per square foot
Résumé analytique
The Neema Group of Marcus & Millichap is pleased to present 320 S Alvarado Street, a 35-unit multifamily investment opportunity located in the Westlake submarket of Los Angeles, just south of 3rd Street and two blocks from MacArthur Park.
The property features a desirable unit mix consisting of three bachelor units, 29 singles, and three one-bedroom units, catering to strong rental demand in the area. Significant value-add opportunity with the majority of units rented below market, offering approximately 32% rental upside as units turn. Attractive basis with the property offered at $98,571 per unit and $190 per square foot, well below replacement cost for a centrally located Los Angeles asset.
Highly walkable location with a Walk Score of 95; the property is within one mile of the Metro A–E Rail Lines and steps from multiple Metro Local bus lines along S Alvarado
Street. Walking distance to major retailers and daily-needs amenities, including The Home Depot, Superior Grocers, Starbucks, and a variety of dining and service options along
6th Street and 3rd Street. Strategically located with quick access to Downtown Los Angeles, Koreatown, and Hollywood, and close proximity to major lifestyle and employment drivers such as MacArthur Park, Echo Park, LA Live, and Dodger Stadium.
The property features a desirable unit mix consisting of three bachelor units, 29 singles, and three one-bedroom units, catering to strong rental demand in the area. Significant value-add opportunity with the majority of units rented below market, offering approximately 32% rental upside as units turn. Attractive basis with the property offered at $98,571 per unit and $190 per square foot, well below replacement cost for a centrally located Los Angeles asset.
Highly walkable location with a Walk Score of 95; the property is within one mile of the Metro A–E Rail Lines and steps from multiple Metro Local bus lines along S Alvarado
Street. Walking distance to major retailers and daily-needs amenities, including The Home Depot, Superior Grocers, Starbucks, and a variety of dining and service options along
6th Street and 3rd Street. Strategically located with quick access to Downtown Los Angeles, Koreatown, and Hollywood, and close proximity to major lifestyle and employment drivers such as MacArthur Park, Echo Park, LA Live, and Dodger Stadium.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 976 901 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 85 054 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,17 % | Surface de l’immeuble | 1 690 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.22 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 35 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1927 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | C2-2, Los Angeles | ||
| Prix | 2 976 901 € |
| Prix par lot | 85 054 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,17 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.22 |
| Nb de lots | 35 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 690 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1927 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | C2-2, Los Angeles |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Planchers en bois
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 32 | - | 42 |
| 1+1 | 3 | - | 56 |
1 1
Very walkable
80/100
Exceptionally drivable
90/100
Exceptional public transit
100/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5154-028-004 | Évaluation totale | 624 946 € |
| Évaluation du terrain | 261 070 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 363 876 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5154-028-004
Évaluation du terrain
261 070 €
Évaluation des aménagements
363 876 €
Évaluation totale
624 946 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
320 S Alvarado St
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