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320 N Belmont St Immeuble residentiel 9 lots 3 359 382 € (373 265 €/Lot) Taux de capitalisation 4,53 % Glendale, CA 91206
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Résumé analytique
Rare investment opportunity to acquire a meticulously maintained apartment community being offered for sale for the first time since its construction in 1986. Under the same ownership and professional management since day one, this property reflects exceptional pride of ownership and long-term stewardship. The property consists of 9 units, including 7 highly desirable split-level floor plans that provide residents with a unique townhouse-style living experience. The building has been exceptionally well maintained over the years and is occupied by a stable, long-term tenant base. Ideally located in a highly walkable neighborhood, residents enjoy convenient access to a wide variety of amenities, including Whole Foods Market, the newly opened Erewhon Market, popular restaurants, banks, retail shops, and everyday services.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
227 869 €
|
209,32 €
|
| Autres revenus |
1 464 €
|
1,35 €
|
| Perte due à la vacance |
6 836 €
|
6,28 €
|
| Revenu brut effectif |
222 498 €
|
204,38 €
|
| Taxes |
38 633 €
|
35,49 €
|
| Frais d’exploitation |
31 798 €
|
29,21 €
|
| Total des frais |
70 431 €
|
64,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
152 067 €
|
139,69 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 227 869 € |
| Annuel par m² | 209,32 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 464 € |
| Annuel par m² | 1,35 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 836 € |
| Annuel par m² | 6,28 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 222 498 € |
| Annuel par m² | 204,38 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 38 633 € |
| Annuel par m² | 35,49 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 798 € |
| Annuel par m² | 29,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 70 431 € |
| Annuel par m² | 64,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 152 067 € |
| Annuel par m² | 139,69 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 359 382 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 373 265 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,53 % | Surface de l’immeuble | 1 089 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.75 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1986 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | GLR4YY | ||
| Prix | 3 359 382 € |
| Prix par lot | 373 265 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,53 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.75 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 089 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | GLR4YY |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2.5 | 6 | - | - |
| 2+1.5 | 1 | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5645-012-023 | Évaluation totale | 1 204 941 € |
| Évaluation du terrain | 253 688 € | Impôts annuels | 38 633 € (35,49 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 951 252 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5645-012-023
Évaluation du terrain
253 688 €
Évaluation des aménagements
951 252 €
Évaluation totale
1 204 941 €
Impôts annuels
38 633 € (35,49 €/m²)
Année d’imposition
2025
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320 N Belmont St
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