320 and 330 Arden Ave 2 biens | Bureau | À vendre | 11 852 500 € | Glendale, CA

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
RARES IMMEUBLES DE BUREAUX DE QUARTIER BOUTIQUE À VENDRE DANS UN EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE - GLENDALE, CA
* Rare opportunité pour un propriétaire/utilisateur d'acquérir deux immeubles de bureaux de quartier boutiques sur Arden Avenue, l'une des rues les plus prisées de la ville de Glendale en raison de son environnement calme adjacent aux meilleurs équipements. Les deux bâtiments sont situés sur des parcelles distinctes, ce qui permet une stratégie de sortie flexible.
* Les bâtiments soigneusement conçus offrent un cadre créatif accueillant avec un aménagement paysager mature, des patios extérieurs, des balcons privés desservis par un parking souterrain sécurisé avec accès direct aux suites par ascenseur.
* Les actifs de la propriété ont été gérés par des professionnels, entretenus en permanence et récemment mis à jour avec de nouveaux toits, de la peinture extérieure, des améliorations des ascenseurs et du système CVC totalisant plus de 500 000 dollars au cours des 5 dernières années.
FONDAMENTAUX SOLIDES EN MATIÈRE DE MICROMARCHÉ
* Les propriétés sont situées dans un micro-marché très prisé de Glendale, le tronçon d'Arden Avenue entre North Central Avenue et North Pacific Avenue, caractérisé par des immeubles de bureaux de charme similaires.
* Ce micro-marché compte 34 bâtiments d'une superficie totale de 292 000 pieds carrés avec un taux d'inoccupation extrêmement faible de 5,5 % (Costar).
* Actuellement, les deux seuls immeubles de bureaux indépendants disponibles à la vente adjacents au quartier central des affaires de Glendale, entre 10 000 et 30 000 pieds carrés.
EXCELLENT EMPLACEMENT DES BUREAUX DE QUARTIER ADJACENTS AU CBD
* Bureau de quartier calme sur la prestigieuse Arden Avenue, caractérisé de manière unique par un Walk Score® très élevé de 90 en raison de sa proximité avec une multitude de commodités dans le corridor de Brand Boulevard.
* À proximité de The Americana at Brand et de la Glendale Galleria, qui offrent ensemble 2,5 millions de pieds carrés de boutiques, de restaurants et de lieux de divertissement haut de gamme. Excellent accès régional au centre des autoroutes I-5 (Golden State), SR-2 (Glendale), SR-134 (Ventura) et I-210 (Foothill).