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32 N Venice Blvd Immeuble residentiel 4 lots 2 713 347 € (678 337 €/Lot) Taux de capitalisation 6,05 % Venice, CA 90291
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Informations principales sur l'investissement
- 100% occupied with single tenant with Long-term Stability Lease secured through October 2028
- Tenant responsible for maintenance & operations with Minimal landlord responsibilities (structure + roof only)
- Projected CAP grows to 6.36%
- One 3 Year Option to Extend (FMV) with 3% annual rent increases
- Proven Operator - Well Securitized Lease with additional 3 Personal Guarantees
- LOCATION- Steps from the beach in one of the most dynamic coastal markets in the world!
Résumé analytique
Prime Venice investment opportunity featuring a highly walkable coastal location just off Abbot Kinney, with strong retail visibility, consistent foot traffic, and value-add potential through repositioning or rent optimization.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
203 310 €
|
825,81 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
203 310 €
|
825,81 €
|
| Taxes |
33 917 €
|
137,77 €
|
| Frais d’exploitation |
5 220 €
|
21,20 €
|
| Total des frais |
39 137 €
|
158,97 €
|
| Résultat net d’exploitation |
164 173 €
|
666,85 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 203 310 € |
| Annuel par m² | 825,81 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 203 310 € |
| Annuel par m² | 825,81 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 33 917 € |
| Annuel par m² | 137,77 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 220 € |
| Annuel par m² | 21,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 39 137 € |
| Annuel par m² | 158,97 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 164 173 € |
| Annuel par m² | 666,85 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Terrasse
Caractéristiques du site
- Grill
- Cuisinière à gaz
- Solarium
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 7+5 | 4 | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
70/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4226-014-024 | Évaluation totale | 2 299 318 € |
| Évaluation du terrain | 1 899 438 € | Impôts annuels | 33 917 € (137,77 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 399 880 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4226-014-024
Évaluation du terrain
1 899 438 €
Évaluation des aménagements
399 880 €
Évaluation totale
2 299 318 €
Impôts annuels
33 917 € (137,77 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
32 N Venice Blvd
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