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32 David St Immeuble residentiel 4 lots 927 355 € (231 839 €/Lot) Taux de capitalisation 6,02 % Spencerville, ON K0E 1X0
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Attention investors!! Rarely offered purpose-built Fourplex in Spencerville featuring four individually titled 2-bed, 1.5-bath attached bungalows, each with private garage (inside entry), backyard patio, and full unfinished basements with legal egress windows ideal for adding a third bedroom. All units include stainless steel appliances, stackable in-unit laundry, efficient HVAC systems, and water treatment setups. Open-concept layouts with granite counters and quality finishes throughout. Fully tenanted with strong rental income of $107,952/year and a Net Operating Income of $90,240. Turnkey investment or ideal multi-generational living setup with future resale flexibility. Quiet residential setting just minutes to Highway 416.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
64 986 €
|
99,93 €
|
| Autres revenus |
1 758 €
|
2,70 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
66 744 €
|
102,63 €
|
| Taxes |
6 546 €
|
10,07 €
|
| Frais d’exploitation |
4 405 €
|
6,77 €
|
| Total des frais |
10 951 €
|
16,84 €
|
| Résultat net d’exploitation |
55 793 €
|
85,79 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 64 986 € |
| Annuel par m² | 99,93 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 758 € |
| Annuel par m² | 2,70 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 66 744 € |
| Annuel par m² | 102,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 546 € |
| Annuel par m² | 10,07 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 405 € |
| Annuel par m² | 6,77 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 10 951 € |
| Annuel par m² | 16,84 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 55 793 € |
| Annuel par m² | 85,79 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 927 355 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 231 839 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 650 m² |
| Taux de capitalisation | 6,02 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2021 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Style d’appartement | Maison de ville | ||
| Zonage | R3-6 | ||
| Prix | 927 355 € |
| Prix par lot | 231 839 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,02 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 650 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2021 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R3-6 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 4 | - | - |
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