32 David St Immeuble residentiel 4 lots 951 354 € (237 839 €/Lot) Taux de capitalisation 5,89 % Spencerville, ON K0E 1X0

Découvrez 32 David, un duplex exceptionnel niché à Spencerville, en Ontario. Composés de quatre bungalows mitoyens intitulés individuellement, ces logements offrent 2 chambres, 1,5 salle de bains et une gamme de commodités modernes. Entrez et découvrez des cuisines élégantes avec des comptoirs en granit, de nombreux placards et des appareils électroménagers en acier inoxydable. Les garages attenants offrent une entrée intérieure, tandis que les patios de la cour arrière offrent un refuge aux résidents. Chaque unité comprend un sous-sol inachevé avec des fenêtres de sortie légales, ce qui représente une excellente opportunité de valeur ajoutée, de terminer l'espace et d'ajouter une troisième chambre pour augmenter considérablement les revenus locatifs et la valeur de la propriété. Avec ses laveuses/sécheuses empilables et son aménagement bien conçu, cette propriété est conçue à la fois pour le confort et la croissance des investissements. Chaque unité est actuellement louée pour 2 207$ plus les services publics, le loyer passant à 2 260$ par mois le 1er avril 2025 pour deux unités et le 1er juillet 2025 pour les deux unités restantes. Les revenus locatifs annuels sont actuellement de 105 936 dollars, avec un bénéfice d'exploitation net (NOI) de 88 332 dollars, et passeront à 90 876 dollars une fois que les ajustements de loyer entreront en vigueur. Les dépenses estimées comprennent des impôts fonciers de 10 588$, une assurance de 4 280$ et des frais d'égout de 2 736$. Situé dans un quartier paisible, le 32 David offre un accès facile aux commodités locales et aux installations de loisirs, ce qui en fait un choix idéal pour les locataires à la recherche d'un style de vie tranquille et pratique. Une opportunité rare d'améliorer le potentiel de revenus. Ne manquez pas cet investissement ! Planifiez votre visionnage dès aujourd'hui !