32-38 Atlantic Ave
Lynbrook, NY 11563
32-38 Atlantic Ave., Lynbrook · Bureau Bien À vendre

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! 7 unités de 9 400 pieds carrés et plus. Immeuble commercial sur une superficie de 10 850 pieds carrés. Terrain à vendre à Lynbrook ! ! ! Le bâtiment présente une excellente signalisation, une excellente exposition, un zonage solide, 146 places de stationnement, de hauts plafonds de 10 pieds, des locataires à long terme, un tout nouvel éclairage LED, une lucarne, une puissance de 200 ampères, CAC +++ ! ! ! L'établissement est situé au cœur de Lynbrook, sur la très fréquentée Atlantic Ave. À seulement 1 pâté de maisons de la gare LIRR de Lynbrook ! ! ! La propriété est située entre Sunrise Highway et Merrick Road ! ! ! Parmi les voisins figurent Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, la Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++ ! ! ! Cette propriété a un trafic quotidien de plus de 4 900 véhicules par jour ! ! ! La charcuterie peut être livrée vacante si nécessaire pour accueillir un propriétaire-utilisateur ! ! ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! ! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou la prochaine maison de votre entreprise ! ! !
Revenu :
Deli (3 000 pieds carrés) : 67 980$ par an ; 3 % par an Inc. ; durée du bail : 2026.
Salon de manucure (2 000 pieds carrés) : 44 496$ par an ; 3 % par an Période de location incluse : 2026.
École de cuisine/établissement de restauration (2 000 pieds carrés) : 32 136$ par an ; 3 % par an Inc. ; durée du bail : 2025.
2e étage :
Suite 200 (1 500 pieds carrés) : 36 000 dollars annuels ; M-M.
Suite 201 (500 pieds carrés) : 12 000$ par an ; M-M.
Suite 202 (conseiller d'orientation, 600 pieds carrés) : 14 400 dollars par an ; M-M.
Suite 203 (600 pieds carrés) : 14 400$ par an ; M-M.
Dépenses :
Essence : 6 000$ par an. (Chauffage pour le 2e étage)
Électrique : 6 000$ Ann.
Entretien et réparations : 5 500$ par an
Assurance : 12 000$ Ann.
Eau : 1 000$ Ann. (Les locataires paient le leur, sauf pour la salle de bain commune au 2e étage)
Neige et paysage : 600$ Ann.
Impôts : 69 789$ par an
Total des dépenses : 100 889$ Ann.
Revenu brut : 221 412$ par an.
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 120 523$ annuel