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GSA, State Credit, and Local Tenant-Occupied 319 Washington St 14 114 m² 30 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Johnstown, PA 15901
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Informations principales sur l'investissement
- Penn Traffic Building is a 151,919-square-foot, five-story, multi-tenant building constructed in 1934 and converted into offices in 1977.
- Provides investors the chance to purchase at a significant discount, with a substantial value-add through strategic long-term leasing strategies.
- Proximity to Duke LifePoint Conemaugh Memorial Medical Center, Concurrent Technologies Corporation, and the CPV Fairview and Conemaugh Power Plants.
- Located in the heart of Downtown Johnstown, Pennsylvania, overlooking the Little Conemaugh River and just 60 miles east of Pittsburgh.
- Cambria County offers convenient access to major markets, while the property sits along the PA Main Line Canal near Johnstown's Amtrak Station.
- Absolute auction | Starting bid $1.
Résumé analytique
JLL is pleased to present the Penn Traffic Building located at 319 Washington Avenue, Johnstown, Pennsylvania. Long-term government tenants for in-place cash flow, coupled with the building’s spacious design and access, make this property an ideal investment opportunity.
Constructed in the early 1900s and previously occupied by the Penn Traffic Company, the 151,919-square-foot office building is ideally located in Downtown Johnstown within walking distance to numerous nearby retailers and Amtrak’s Johnstown Station. The Penn Traffic Building, built in 1934, was home to one of Johnstown's major department stores and was converted into offices in 1977.
The building offers a professional work environment with abundant natural lighting and flexible floor plates spanning 37,130 square feet, appealing to a variety of established, professional users. The building offers 24/7 access with a modern card access system for easy entry and enhanced security. There are multiple security cameras around the perimeter of the building that record 24 hours a day and are controlled by Homeland Security. The site includes approximately 115 surface and 51 structured parking spaces, enhancing accessibility.
The property is leased to a unique mix of GSA, state credit, and local tenants. Primarily anchored by GSA tenants, including the Federal Court, IRS, and the Commonwealth of Pennsylvania, the Penn Traffic Building is complemented by a mix of professional office users with staggered lease expirations and options. It offers the opportunity to add value through a lease-up, while the site serves as an irreplaceable location for future repositioning.
The Penn Traffic Building is well located in Cambria County within the Altoona/Johnstown submarket and conveniently off Route 56, within walking distance of a variety of attractions, such as the World's Steepest Incline, the 1st Summit Arena at Cambria County War Memorial, and the Frank J. Pasquerilla Conference Center.
Stabilizing the property will allow investors to enjoy increased cash flow and significant capital appreciation upon future disposition. Additionally, current market rents are unfavorable to new construction, creating significant barriers to entry.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Constructed in the early 1900s and previously occupied by the Penn Traffic Company, the 151,919-square-foot office building is ideally located in Downtown Johnstown within walking distance to numerous nearby retailers and Amtrak’s Johnstown Station. The Penn Traffic Building, built in 1934, was home to one of Johnstown's major department stores and was converted into offices in 1977.
The building offers a professional work environment with abundant natural lighting and flexible floor plates spanning 37,130 square feet, appealing to a variety of established, professional users. The building offers 24/7 access with a modern card access system for easy entry and enhanced security. There are multiple security cameras around the perimeter of the building that record 24 hours a day and are controlled by Homeland Security. The site includes approximately 115 surface and 51 structured parking spaces, enhancing accessibility.
The property is leased to a unique mix of GSA, state credit, and local tenants. Primarily anchored by GSA tenants, including the Federal Court, IRS, and the Commonwealth of Pennsylvania, the Penn Traffic Building is complemented by a mix of professional office users with staggered lease expirations and options. It offers the opportunity to add value through a lease-up, while the site serves as an irreplaceable location for future repositioning.
The Penn Traffic Building is well located in Cambria County within the Altoona/Johnstown submarket and conveniently off Route 56, within walking distance of a variety of attractions, such as the World's Steepest Incline, the 1st Summit Arena at Cambria County War Memorial, and the Frank J. Pasquerilla Conference Center.
Stabilizing the property will allow investors to enjoy increased cash flow and significant capital appreciation upon future disposition. Additionally, current market rents are unfavorable to new construction, creating significant barriers to entry.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Title & Insurance
- Miscellaneous
- Third Party Reports
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
14 114 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1934/2004
Pourcentage loué
30 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
5 étages
Surface type par étage
2 823 m²
Dalle à dalle
4,57 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,71
Surface du lot
0,83 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Numéro de parcelle
072-000297
Zonage
C-2 - Quartier des affaires communautaire
Stationnement
154 places (10,91 places par 1 000 m² loué)
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Assez praticable en vélo
30/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
6 308
43 311
58 616
2020 Population
5 281
41 320
57 846
2030 Population
6 494
43 410
58 302
Croissance démographique prévue 2025–2030
3,0 %
0,2 %
-0,5 %
Employés de jour
6 915
17 787
24 201
Total des entreprises
826
2 333
3 027
Revenu moy. du foyer
51 410 $
65 968 $
74 079 $
Revenu médian du foyer
32 731 $
45 884 $
50 414 $
Total des dépenses des consommateurs
62,2 M $
476,6 M $
682,9 M $
Âge médian
47,8
45,7
46,7
2025 foyers
3 115
19 855
26 596
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
13 %
14 %
15 %
Valeur moyenne du logement
127 671 $
120 169 $
142 298 $
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Ross Langford
Ross Langford est actuellement vice-président du groupe national des ventes d'investissements de Lee and Associates au bureau de Pittsburgh. M. Langford se spécialise dans les services d'acquisition et de cession d'actifs nets loués, dans le conseil 1031, dans le placement d'actions et dans la gestion transactionnelle sur les marchés financiers institutionnels et privés.
Avant de rejoindre Lee & Associates, M. Langford était associé de la plateforme de vente d'investissements Pittsburgh Capital Markets de CBRE. M. Langford a rejoint CBRE en 2019 et est diplômé du programme Capital Market Associate de CBRE, où il s'est concentré sur la croissance des ventes d'investissements de détail sur les marchés des petits et moyens capitaux dans le Midwest. M. Langford a fourni des services d'investissement immobilier dans le cadre de transactions d'une valeur de plus de 500 millions de dollars et a été l'un des principaux producteurs associés de la région du Midwest au cours de son mandat.
Avant d'occuper son poste précédent, Ross a acquis de l'expérience en tant qu'analyste de données quantitatives chez BNY Mellon et en tant que coordinateur CRM et analyste financier chez RevCycleMatch.com.
Avant de rejoindre Lee & Associates, M. Langford était associé de la plateforme de vente d'investissements Pittsburgh Capital Markets de CBRE. M. Langford a rejoint CBRE en 2019 et est diplômé du programme Capital Market Associate de CBRE, où il s'est concentré sur la croissance des ventes d'investissements de détail sur les marchés des petits et moyens capitaux dans le Midwest. M. Langford a fourni des services d'investissement immobilier dans le cadre de transactions d'une valeur de plus de 500 millions de dollars et a été l'un des principaux producteurs associés de la région du Midwest au cours de son mandat.
Avant d'occuper son poste précédent, Ross a acquis de l'expérience en tant qu'analyste de données quantitatives chez BNY Mellon et en tant que coordinateur CRM et analyste financier chez RevCycleMatch.com.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Broker RB068364. Ten-X Commercial Auction Firm AY002443, Auctioneer Arlene Richardson AU006275
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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