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4-Unit Mixed-Use + ADU | Prime Mission 3173 21st St Immeuble residentiel 4 lots 1 506 855 € (376 714 €/Lot) Taux de capitalisation 5,85 % San Francisco, CA 94110
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Shovel Ready ADU | Value-Add Opportunity
- Unit mix: (2) 2bd/1ba + (1) 4bd/2ba + 1 Commercial
- Separately metered for WATER and Gas & Electric - Extremely Low Operating Expenses
- Stable in-place income with clear upside - 11.5%+ Proforma Cap Rate
- WalkScore 98 — major retail, food, and transit steps away. High-demand Mission District location
Résumé analytique
Delivered vacant: 1-bedroom-plus-den unit at 3173 21st Street is ready for a new owner to set market rent from day one.
3173-3173A 21st Street is a 4-unit property with three residential apartments and an ADA-compliant ground-floor commercial space. The residential mix includes the vacant 1-bedroom, 1-bath plus den, a 2-bedroom, 1-bath, and a spacious 4-bedroom, 2-bath. The commercial space operates as a hair salon and is leased at $2,799 per month on a 3-year lease signed in October 2025.
A shovel-ready 1-bedroom ADU sits on the ground floor, ready for a future owner to finish and add income. With the existing units brought to market rents and the ADU completed, there is roughly 60% upside in the current rent roll.
Separate individual water meters and new 400 amp electrical service keep operating expenses low, making this a strong opportunity for an investor seeking stable income with real growth potential.
3173-3173A 21st Street is a 4-unit property with three residential apartments and an ADA-compliant ground-floor commercial space. The residential mix includes the vacant 1-bedroom, 1-bath plus den, a 2-bedroom, 1-bath, and a spacious 4-bedroom, 2-bath. The commercial space operates as a hair salon and is leased at $2,799 per month on a 3-year lease signed in October 2025.
A shovel-ready 1-bedroom ADU sits on the ground floor, ready for a future owner to finish and add income. With the existing units brought to market rents and the ADU completed, there is roughly 60% upside in the current rent roll.
Separate individual water meters and new 400 amp electrical service keep operating expenses low, making this a strong opportunity for an investor seeking stable income with real growth potential.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 1 495 € | 56 |
| 4+2 | 1 | 3 961 € | 121 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 3615-031B | Évaluation des aménagements | 285 883 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 329 620 € (2025) | Évaluation totale | 615 503 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
3615-031B
Évaluation du terrain
329 620 € (2025)
Évaluation des aménagements
285 883 € (2025)
Évaluation totale
615 503 € (2025)
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