317 Tremont St
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317 Tremont St Immeuble residentiel 6 lots 1 901 680 € (316 947 €/Lot) Taux de capitalisation 5,91 % Chula Vista, CA 91911
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully Renovated Units – All six 2-Bed/1-Bath apartments have been upgraded with fresh paint, quartz countertops, stainless steel appliances, new floor
- Attractive Unit Mix – The building consists of (6) spacious 850 SF units, a highly sought-after layout for long-term tenants and families.
- Tenant-Friendly Amenities – On-site parking and laundry facilities provide convenience and enhance tenant retention.
- Turnkey Asset – With recent renovations completed, the property is 100% move-in ready, requiring no immediate capital improvements from a new owner.
- Strong Cash Flow Potential – Current rents are already near market rate, allowing for immediate income while still offering upside over time.
- Stabilized Investment in a Well-Maintained Building – Ideal for investors seeking a hassle-free, low-maintenance property with steady income in place.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue au 317 Tremont St, un immeuble d'appartements de 6 unités entièrement clé en main, comprenant (6) unités spacieuses de 2 chambres et 1 salle de bain. Chaque unité a été magnifiquement rénovée, offrant des améliorations modernes que les locataires adoreront. Les points forts incluent de la peinture fraîche, de nouveaux comptoirs en quartz, des appareils électroménagers élégants en acier inoxydable, de nouveaux revêtements de sol et des ventilateurs de plafond modernisés. Avec des loyers déjà proches des taux du marché, cette propriété offre un potentiel de trésorerie immédiat. Les locataires bénéficieront également d'un parking pratique sur place et d'une laverie. Idéal pour un propriétaire à la recherche d'un investissement sans tracas avec des unités prêtes à emménager dans un immeuble bien entretenu !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
166 483 €
|
257,70 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 995 €
|
7,73 €
|
| Revenu brut effectif |
161 489 €
|
249,96 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
49 104 €
|
76,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
112 385 €
|
173,96 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 166 483 € |
| Annuel par m² | 257,70 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 995 € |
| Annuel par m² | 7,73 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 161 489 € |
| Annuel par m² | 249,96 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 49 104 € |
| Annuel par m² | 76,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 112 385 € |
| Annuel par m² | 173,96 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 901 680 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 316 947 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 5,91 % | Surface de l’immeuble | 510 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.4 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction/rénovation | 1977/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 1 901 680 € |
| Prix par lot | 316 947 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,91 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.4 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 510 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1977/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | R3 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 2 156 € | 79 |
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Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 623-132-07 | Évaluation des aménagements | 523 966 € |
| Évaluation du terrain | 561 392 € | Évaluation totale | 1 085 357 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
623-132-07
Évaluation du terrain
561 392 €
Évaluation des aménagements
523 966 €
Évaluation totale
1 085 357 €
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