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Former Hardware Store 317 E Water St Bureau 2 648 m² 50 % Loué À vendre Charlottesville, VA 22902 4 685 835 € (1 769,75 €/m²) Taux de capitalisation 6 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Façades du centre commercial piétonnier du centre-ville
- Une grande partie de l'espace est ouverte avec des plafonds et des murs apparents.
- Entièrement rénové en 2008 pour devenir un bâtiment de classe A.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le bâtiment est vacant à 25 %. Il reste deux ans et demi au locataire actuel pour un bail à long terme occupant la totalité des 3e et 4e étages. Les détails du bail sont disponibles auprès du courtier inscripteur. Un bail de 5 000 pieds carrés (espace inférieur) vient d'être loué à compter du 1er mars à 13 dollars le pied carré, y compris 3 dollars le pied carré, sur une durée de 2 ans avec une augmentation de 3 % la deuxième année. Le taux de capitalisation est de 5,8 % avec des loyers sur place et des espaces vacants (niveau du centre commercial principal) de 6 593 pieds carrés à 20 dollars le pieds carrés.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Market Information
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
417 465 €
|
157,67 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
417 465 €
|
157,67 €
|
| Taxes |
60 405 €
|
22,81 €
|
| Frais d’exploitation |
67 391 €
|
25,45 €
|
| Total des frais |
127 796 €
|
48,27 €
|
| Résultat net d’exploitation |
289 670 €
|
109,40 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 417 465 € |
| Annuel par m² | 157,67 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 417 465 € |
| Annuel par m² | 157,67 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 60 405 € |
| Annuel par m² | 22,81 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 67 391 € |
| Annuel par m² | 25,45 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 127 796 € |
| Annuel par m² | 48,27 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 289 670 € |
| Annuel par m² | 109,40 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
2 648 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction/rénovation
1908/2008
Prix
4 685 835 €
Prix par m²
1 769,75 €
Taux de capitalisation
6 %
RNE
281 150 €
Pourcentage loué
50 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
662 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
4,36
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
DH - Le quartier historique du centre-ville permet de nombreuses utilisations commerciales, à savoir des bureaux, des commerces de détail, des professionnels et des artisans.
CARACTÉRISTIQUES
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Sanker Media LLC
- Services
- 300 m²
- 122,33 €
- Brut modifié
- Juin 2027
-
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1 128 m²
- 251,27 €
- Brut modifié
- Juil. 2028
Silverchair pense que l'innovation a le potentiel de répondre aux plus grandes promesses en matière de bourses d'études. En tant que principal partenaire de plateforme indépendant pour les éditeurs universitaires et professionnels, la société dessert sa communauté croissante grâce à une technologie flexible et à des services inégalés. Leurs équipes créent, gèrent et innovent des plateformes tout au long du cycle de vie de la publication, de l'idée à l'impact. Les produits de la société facilitent la soumission, l'évaluation par les pairs, l'hébergement, la diffusion et la mesure de l'impact, permettant aux chercheurs et aux professionnels de maximiser leurs contributions au monde. La vision de Silverchair est d'aider les éditeurs à prospérer, à évoluer et à remplir leurs missions.
Club d'entraînement Uplift
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Sanker Media LLC | Services | 300 m² | 122,33 € | Brut modifié | Juin 2027 | |
|
|
Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 128 m² | 251,27 € | Brut modifié | Juil. 2028 | |
| Uplift Training Club | Arts, divertissement et loisirs | 783 m² | 130,68 € | Brut modifié | Févr. 2028 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 4e étage
- 554 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 3e étage | 554 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 4e étage | 554 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
3e étage
| Surface |
| 554 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage
| Surface |
| 554 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1 sur 7
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
3e étage
| Surface | 554 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 280-042-000 | Évaluation totale | 6 308 668 € |
| Évaluation du terrain | 1 077 316 € | Impôts annuels | 60 405 € (22,81 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 5 231 351 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
280-042-000
Évaluation du terrain
1 077 316 €
Évaluation des aménagements
5 231 351 €
Évaluation totale
6 308 668 €
Impôts annuels
60 405 € (22,81 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
1 sur 51
VIDÉOS
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PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
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Présenté par
Howard Hanna|Roy Wheeler Realty Co.
Former Hardware Store | 317 E Water St
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