Brand-new 7-Eleven | 15 Yrs NNN | FL 31631 State Road 44 Local commercial 456 m² À vendre Eustis, FL 32736 5 696 086 € (12 505,03 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété récemment construite, intérieur et extérieur en excellent état.
- À distance de marche du lac Spruce.
- Excellent emplacement, juste à côté de l'I-44.
- Locataire national, 7-Eleven.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
• Construction flambant neuve et ultramoderne avec le dernier prototype de 7-Eleven
• Locataire le mieux noté | 7-Eleven a une notation de crédit investment grade A (Standard and Poor's ; perspectives stables), supérieure à celle de la majorité des locataires de commerces de détail nationaux
• Nouveau bail de 15 ans avec augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et options, offrant une excellente couverture contre l'inflation
• Part de marché idéale | Ce sera la première station-service à parcourir plus de 24 miles sur la route E/NE sur la Highway 44/State Rd 44
• Accès et visibilité excellents depuis la Highway 44/State Rd 44 | 12 450 VPD
• Éligibilité à l'amortissement accéléré | L'investissement peut être éligible à un amortissement accéléré et/ou complémentaire (consultez votre CPA pour confirmer), ce qui constitue un avantage de trésorerie significatif d'un point de vue fiscal
• L'investissement est situé dans un État exempt d'impôt sur le revenu
• 7-Eleven est l'un des plus grands détaillants d'essence indépendants du pays et possède plus de 70 000 magasins dans 18 pays
• Locataire le mieux noté | 7-Eleven a une notation de crédit investment grade A (Standard and Poor's ; perspectives stables), supérieure à celle de la majorité des locataires de commerces de détail nationaux
• Nouveau bail de 15 ans avec augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et options, offrant une excellente couverture contre l'inflation
• Part de marché idéale | Ce sera la première station-service à parcourir plus de 24 miles sur la route E/NE sur la Highway 44/State Rd 44
• Accès et visibilité excellents depuis la Highway 44/State Rd 44 | 12 450 VPD
• Éligibilité à l'amortissement accéléré | L'investissement peut être éligible à un amortissement accéléré et/ou complémentaire (consultez votre CPA pour confirmer), ce qui constitue un avantage de trésorerie significatif d'un point de vue fiscal
• L'investissement est situé dans un État exempt d'impôt sur le revenu
• 7-Eleven est l'un des plus grands détaillants d'essence indépendants du pays et possède plus de 70 000 magasins dans 18 pays
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
456 m²
Année de construction
2024
Prix
5 696 086 €
Prix par m²
12 505,03 €
Taux de capitalisation
5,50 %
RNE
313 289 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,03
Surface du lot
1,39 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CP - Commercial
Stationnement
14 places (30,74 places par 1 000 m² loué)
Façade
158 m sur Florida 44
1 of 2
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 08-18-29-0200-00D-01100 | Évaluation des aménagements | 623 889 € |
| Évaluation du terrain | 851 249 € | Évaluation totale | 1 475 138 € |
