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3153-55 G St Immeuble residentiel 4 lots 1 292 424 € (323 106 €/Lot) Taux de capitalisation 5,53 % San Diego, CA 92102
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Informations principales sur l'investissement
- 5.53% pro forma cap rate upon lease-up with two brand-new vacant ADUs ready for immediate occupancy.
- Front 4BD/1BA home with opportunity to add a second bathroom (existing plumbing in place).
- Rear detached 1BD/1BA home with detached garage and rental upside.
- Mix of strong in-place income and value-add upside.
- Two newly completed permitted 1BD/1BA ADUs featuring modern finishes, mini-splits, and brand-new appliances.
- Gated property with two laundry areas, storage shed, and separately metered gas & electric.
Résumé analytique
We are pleased to present 3153-55 G Street, a four-unit multifamily investment opportunity in San Diego's Grant Hill neighborhood offering immediate lease-up potential and long-term value-add upside. The property features a 4BD/1BA front home with the opportunity to add a second bathroom, two newly constructed 1BD/1BA ADUs (2026) delivered vacant with modern finishes, mini-splits, and brand-new appliances, and a detached 1BD/1BA rear home with a one-car garage(now a companion unit w/ a bedroom and closet) and additional rental upside. Additional amenities include owned solar, two laundry areas, separate gas and electric meters, a gated lot, and a storage shed. Conveniently located just minutes from Downtown San Diego, Balboa Park, and major freeways, the property is projected to achieve an estimated 5.53% pro forma cap rate upon lease-up, while still offering meaningful upside through renovation of the existing homes.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
107 775 €
|
433,84 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 233 €
|
13,02 €
|
| Revenu brut effectif |
104 542 €
|
420,82 €
|
| Taxes |
16 156 €
|
65,03 €
|
| Frais d’exploitation |
16 955 €
|
68,25 €
|
| Total des frais |
33 111 €
|
133,28 €
|
| Résultat net d’exploitation |
71 431 €
|
287,54 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 107 775 € |
| Annuel par m² | 433,84 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 233 € |
| Annuel par m² | 13,02 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 104 542 € |
| Annuel par m² | 420,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 156 € |
| Annuel par m² | 65,03 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 16 955 € |
| Annuel par m² | 68,25 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 111 € |
| Annuel par m² | 133,28 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 71 431 € |
| Annuel par m² | 287,54 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 292 424 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 323 106 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,53 % | Surface de l’immeuble | 248 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 0% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1960/2026 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RX-1-1 | ||
| Prix | 1 292 424 € |
| Prix par lot | 323 106 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,53 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 248 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2026 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RX-1-1 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
- Patio
- Porche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 4+1 | 1 | 3 724 € | 128 |
| 1+1 | 3 | 1 752 € | 33 - 47 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 545-042-07 | Évaluation totale | 703 518 € |
| Évaluation du terrain | 106 378 € | Impôts annuels | 16 156 € (65,03 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 597 140 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
545-042-07
Évaluation du terrain
106 378 €
Évaluation des aménagements
597 140 €
Évaluation totale
703 518 €
Impôts annuels
16 156 € (65,03 €/m²)
Année d’imposition
2026
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3153-55 G St
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