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3153-55 G St Immeuble residentiel 4 lots 1 270 064 € (317 516 €/Lot) Taux de capitalisation 5,40 % San Diego, CA 92102
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Informations principales sur l'investissement
- 5.50% pro forma cap rate upon lease-up of final vacant unit
- Front 4BD/1BA home with opportunity to add a second bathroom (existing plumbing in place).
- Detached 1BD/1BA home with detached garage and rental upside.
- Mix of strong in-place income and value-add upside.
- Two newly completed permitted 1BD/1BA ADUs featuring modern finishes, mini-splits, and brand-new appliances.
- Gated property with two laundry areas, storage shed, and separately metered gas & electric.
Résumé analytique
We are pleased to present 3153-55 G Street, a four-unit multifamily investment opportunity in San Diego's Grant Hill neighborhood offering immediate income and long-term value-add upside. The property features a 4BD/1BA front home with the opportunity to add a second bathroom, two newly constructed 1BD/1BA ADUs (2026) with modern finishes, mini-splits, and brand-new appliances—one currently leased at $1,900/month and the other delivered vacant—and a detached 1BD/1BA rear home with a one-car garage, now configured as a companion unit with a bedroom and closet, offering additional rental upside. Additional amenities include owned solar, two laundry areas, separate gas and electric meters, a gated lot, and a storage shed. Conveniently located just minutes from Downtown San Diego, Balboa Park, and major freeways, the property offers meaningful upside through lease-up and renovation of the existing homes.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
105 394 €
|
424,25 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 177 €
|
12,79 €
|
| Revenu brut effectif |
102 216 €
|
411,46 €
|
| Taxes |
15 876 €
|
63,91 €
|
| Frais d’exploitation |
16 662 €
|
67,07 €
|
| Total des frais |
32 538 €
|
130,98 €
|
| Résultat net d’exploitation |
69 679 €
|
280,48 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 105 394 € |
| Annuel par m² | 424,25 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 177 € |
| Annuel par m² | 12,79 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 102 216 € |
| Annuel par m² | 411,46 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 876 € |
| Annuel par m² | 63,91 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 16 662 € |
| Annuel par m² | 67,07 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 32 538 € |
| Annuel par m² | 130,98 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 69 679 € |
| Annuel par m² | 280,48 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 270 064 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 317 516 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,40 % | Surface de l’immeuble | 248 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 0% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1960/2026 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RX-1-1 | ||
| Prix | 1 270 064 € |
| Prix par lot | 317 516 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,40 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 248 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2026 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RX-1-1 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
- Patio
- Porche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 4+1 | 1 | 3 660 € | 128 |
| 1+1 | 3 | 1 636 € | 33 - 47 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 545-042-07 | Évaluation totale | 689 238 € |
| Évaluation du terrain | 104 218 € | Impôts annuels | 15 876 € (63,91 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 585 020 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
545-042-07
Évaluation du terrain
104 218 €
Évaluation des aménagements
585 020 €
Évaluation totale
689 238 €
Impôts annuels
15 876 € (63,91 €/m²)
Année d’imposition
2026
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3153-55 G St
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