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315 W 46th St Local commercial 502 m² 100 % Loué À vendre New York, NY 10036 6 888 675 € (13 731,31 €/m²) Taux de capitalisation 5 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront Annual Gross Income: $465,000 2024 Property Taxes: Only $96,000 Lot Size: 20×100.42ft Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories) Development & Upside Potential Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay • Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF) • C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02) Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion. Key Highlights • Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use • Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income • Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning • Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
502 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1910
Prix
6 888 675 €
Prix par m²
13 731,31 €
Taux de capitalisation
5 %
RNE
344 434 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,48
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R8 (K4) - High density residential district
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1037-0024 | Évaluation des aménagements | 583 018 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 223 252 € (2025) | Évaluation totale | 806 270 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1037-0024
Évaluation du terrain
223 252 € (2025)
Évaluation des aménagements
583 018 € (2025)
Évaluation totale
806 270 € (2025)
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