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Seoul Plaza 3148 El Camino Real Bureau 1 412 m² 75 % Loué À vendre Santa Clara, CA 95051 8 183 110 € (5 794,89 €/m²) Taux de capitalisation 5,84 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Excellent location on El Camino Real in heart of Koreatown.Easy access to public transportation and major Silicon Valley expressways
- Two-story professional office and retail building with 15,200 square feet
- Ample surface and covered parking with sixty-two available parking spaces
- Prime Silicon Valley area near Apple, Google, and NVIDIA headquarters
- Versatile ground floor retail suites and second floor office spaces.Ideally located in a prolific and high profile commercial corridor.
- High profile monument signage available for maximum business street visibility.Great investment potential in a rapidly developing Santa Clara neighbor
Résumé analytique
• Entitlement Potential: We will highlight that the existing 15,200 SF structure is "under-utilized" land. The true value is the ability to demolish and build a 4-6 story mixed-use complex (retail on ground, residential above).
• State Law Leverage: We will utilize Senate Bill 330 (SB 330) and the State Density Bonus Law in our marketing materials to show developers how they can bypass local density caps and increase their unit count, thereby justifying the higher acquisition cost.
• Koreatown Center Hub: This is a "Trophy" location. Proximity to major tech hubs (Apple, Google, NVIDIA) and the center of the Korea Town district creates a "scarcity premium" that traditional Cap Rate math does not account for.
Conclusion
While a current low Cap Rate is a non-starter for income-seeking investors, a $311/SF land cost is a competitive entry point for a developer looking for a signature project in the heart of Silicon Valley’s newest high-density zone.
• State Law Leverage: We will utilize Senate Bill 330 (SB 330) and the State Density Bonus Law in our marketing materials to show developers how they can bypass local density caps and increase their unit count, thereby justifying the higher acquisition cost.
• Koreatown Center Hub: This is a "Trophy" location. Proximity to major tech hubs (Apple, Google, NVIDIA) and the center of the Korea Town district creates a "scarcity premium" that traditional Cap Rate math does not account for.
Conclusion
While a current low Cap Rate is a non-starter for income-seeking investors, a $311/SF land cost is a competitive entry point for a developer looking for a signature project in the heart of Silicon Valley’s newest high-density zone.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
553 636 €
|
392,06 €
|
| Autres revenus |
121 456 €
|
86,01 €
|
| Perte due à la vacance |
16 609 €
|
11,76 €
|
| Revenu brut effectif |
658 484 €
|
466,31 €
|
| Taxes |
80 637 €
|
57,10 €
|
| Frais d’exploitation |
100 252 €
|
70,99 €
|
| Total des frais |
180 889 €
|
128,10 €
|
| Résultat net d’exploitation |
477 595 €
|
338,21 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 553 636 € |
| Annuel par m² | 392,06 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 121 456 € |
| Annuel par m² | 86,01 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 16 609 € |
| Annuel par m² | 11,76 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 658 484 € |
| Annuel par m² | 466,31 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 80 637 € |
| Annuel par m² | 57,10 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 100 252 € |
| Annuel par m² | 70,99 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 180 889 € |
| Annuel par m² | 128,10 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 477 595 € |
| Annuel par m² | 338,21 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 412 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1988
Prix
8 183 110 €
Prix par m²
5 794,89 €
Taux de capitalisation
5,84 %
RNE
477 894 €
Pourcentage loué
75 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
706 m²
Dalle à dalle
2,74 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,50
Surface du lot
0,28 ha
Zonage
CT SC - Ce district est principalement conçu pour répondre aux utilisations commerciales appropriées aux principales artères commerciales ou aux autoroutes..
Stationnement
62 places (43,91 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Property Manager sur place
- Signalisation
- Panneau monumental
- Climatisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- A Travel
- Finance et assurances
- -
- -
- -
- -
- Aqua-Life Pure Water Systems
- Enseigne
- -
- -
- -
- -
- Bruce Lee
- Services
- -
- -
- -
- -
- California Specialty Contractors Inc
- Construction
- -
- -
- -
- -
- Jangmozip
- Hébergement et restauration
- -
- -
- -
- -
- Me Skincare
- Services
- -
- 239,21 €
- Triple net
- Juil. 2022
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| A Travel | Finance et assurances | - | - | - | - | |
| Aqua-Life Pure Water Systems | Enseigne | - | - | - | - | |
| Bruce Lee | Services | - | - | - | - | |
| California Specialty Contractors Inc | Construction | - | - | - | - | |
| Jangmozip | Hébergement et restauration | - | - | - | - | |
| Me Skincare | Services | - | 239,21 € | Triple net | Juil. 2022 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
- Excellente signalétique et visibilité sur El Camino Real - Peinture extérieure récente - Côté sud d'El Camino Real près de Calabazas Blvd
- 2e Ét.-bureau 200
- 99 m²
- Bureaux/Médical
- Construction achevée
- Maintenant
- 2e Ét.-bureau 203-B
- 72 m²
- Bureaux/Médical
- Construction achevée
- Maintenant
- 2e Ét.-bureau 206
- 41 m²
- Local commercial
- Construction achevée
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 101 | 138 m² | Local commercial | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 200 | 99 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 203-B | 72 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 206 | 41 m² | Local commercial | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 101
| Surface |
| 138 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 200
| Surface |
| 99 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 203-B
| Surface |
| 72 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 206
| Surface |
| 41 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 101
| Surface | 138 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
- Excellente signalétique et visibilité sur El Camino Real - Peinture extérieure récente - Côté sud d'El Camino Real près de Calabazas Blvd
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 290-04-003 | Évaluation totale | 6 855 774 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 204 875 € (2025) | Impôts annuels | 80 637 € (57,10 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 650 899 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
290-04-003
Évaluation du terrain
4 204 875 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 650 899 € (2025)
Évaluation totale
6 855 774 € (2025)
Impôts annuels
80 637 € (57,10 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 15
Vidéos
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Photos
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Présenté par
Seoul Plaza | 3148 El Camino Real
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