ARCO Ground Lease | 3140 Elkhorn Blvd
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ARCO Ground Lease 3140 Elkhorn Blvd Local commercial 429 m² À vendre North Highlands, CA 95660 2 098 749 € (4 889,77 €/m²) Taux de capitalisation 5,25 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Nouveau bail foncier NNN absolu de 15 ans : le locataire assume toutes les dépenses immobilières, y compris les taxes, les assurances, l'entretien et les réparations structurelles
- Forte fréquentation : le boulevard Elkhorn accueille 25 723 véhicules par jour, tandis que l'avenue Watt, située à proximité, transporte plus de 40 153 véhicules par jour
- Plus de 284 856 résidents dans un rayon de huit kilomètres, avec une croissance démographique continue prévue
- Stabilité des baux à long terme : trois (3) options de prolongation de cinq ans et augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé à l'angle du boulevard Elkhorn et de la 32e rue, le site bénéficie de 25 723 véhicules par jour sur le boulevard Elkhorn, ainsi que des principales artères voisines, comme Watt Ave avec plus de 40 153 véhicules par jour. La zone est entourée de propriétés résidentielles et commerciales à haute densité, ce qui répond à une forte demande de la clientèle. Le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris les taxes, les assurances et l'entretien, ce qui en fait un investissement véritablement passif sans aucune obligation du propriétaire. Le contrat de location est garanti par BP (NYSE : BP), une société du Fortune Global 500, garantissant une stabilité et une fiabilité financières à long terme. À côté des principaux détaillants nationaux, dont Ross, Dollar Tree, Popeyes et Starbucks, ce qui améliore le trafic piétonnier quotidien. L'emplacement bénéficie également de la demande de l'aéroport McClellan de Sacramento et des entreprises industrielles locales. Construit en 2021, le site de 4 620 pieds carrés comprend 9 îlots de carburant avec 2 pompes par île et un lave-auto intégré, maximisant ainsi la rentabilité. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, avec un taux de capitalisation commençant à 5,35 %, garantissant une augmentation régulière des revenus pour les investisseurs.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
429 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2021
Prix
2 098 749 €
Prix par m²
4 889,77 €
Taux de capitalisation
5,25 %
RNE
110 163 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Surface du lot
0,55 ha
Zonage
M-1 - Secteur industriel général
Stationnement
12 places (27,96 places par 1 000 m² loué)
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 208-0103-002 | Évaluation des aménagements | 2 700 587 € |
| Évaluation du terrain | 308 060 € | Évaluation totale | 3 008 647 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
208-0103-002
Évaluation du terrain
308 060 €
Évaluation des aménagements
2 700 587 €
Évaluation totale
3 008 647 €
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