CVS Pharmacy & Verizon | 314 E Lancaster Ave
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CVS Pharmacy & Verizon 314 E Lancaster Ave Local commercial 1 114 m² À vendre Wayne, PA 19087 7 483 968 € (6 717,54 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- The property includes CVS Pharmacy and Verizon on a 0.62-acre parcel in Wayne, PA, sold together but with separate leases.
- Verizon, operated by Cellular Sales of PA, has a NN lease with scheduled rent increases and limited landlord responsibilities.
- The site offers prime frontage on Lancaster Avenue with 26,846 VPD and immediate access to I-476 carrying 120,000+ VPD.
- CVS operates under a corporate-guaranteed, true NNN lease recently extended through 2035, showing long-term commitment.
- The asset is located in an affluent, supply-constrained Main Line market with average household income exceeding $226K within 3 miles.
- Surrounded by national retailers, transit options, and dense housing, the location ensures strong demand and tenant replacement potential.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CBRE is pleased to exclusively present for sale the CVS Pharmacy and Verizon Wireless at 314–318 E Lancaster Avenue in Wayne, Pennsylvania. This two-tenant asset features separate long-term leases on a single parcel, offering investors a secure and diversified income stream. CVS operates under a corporate-guaranteed NNN lease that was recently extended through 2035, reflecting long-term commitment to this high-performing location. Verizon, operated by Cellular Sales of Pennsylvania, LLC—a leading national retailer for the brand—occupies a highly visible storefront under a NN lease with scheduled rental increases, contributing to durable and growing cash flow.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
Ventes de portefeuille
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 114 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1950
Prix
7 483 968 €
Prix par m²
6 717,54 €
Taux de capitalisation
6,50 %
RNE
486 484 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,44
Surface du lot
0,25 ha
Façade
18 m sur Lancaster Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- CVS Pharmacy
- Enseigne
- 846 m²
- -
- Triple net
- Juil. 2035
- Verizon
- Enseigne
- 268 m²
- -
- Double net
- Mars 2027
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| CVS Pharmacy | Enseigne | 846 m² | - | Triple net | Juil. 2035 | |
| Verizon | Enseigne | 268 m² | - | Double net | Mars 2027 |
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Très praticable à pied (86)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 36-03-01684-00 | Évaluation des aménagements | 785 286 € |
| Évaluation du terrain | 960 775 € | Évaluation totale | 1 746 061 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
36-03-01684-00
Évaluation du terrain
960 775 €
Évaluation des aménagements
785 286 €
Évaluation totale
1 746 061 €
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