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3136 W Logan Blvd Immeuble residentiel 4 lots 1 420 749 € (355 187 €/Lot) Taux de capitalisation 3,91 % Chicago, IL 60647
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Informations principales sur l'investissement
- Four-unit vintage brick building on iconic Logan Boulevard
- Classic 1908 Chicago architecture with stone façade and turret
- Prime Logan Square location with strong rental demand and upside
- 4,860 SF with large 2–4 bedroom units
- Month-to-month leases allow immediate value-add and rent growth
Résumé analytique
A four-unit vintage brick apartment building located along one of Logan Square’s most iconic and sought-after residential corridors. The property consists of 4,860 rentable square feet across a desirable unit mix of (1) two-bedroom, (1) three-bedroom, and (2) four-bedroom units, offering a strong blend of unit sizes that appeal to both owner-occupants and long-term rental demand. Constructed in 1908, the building showcases classic Chicago architecture with a prominent stone façade and turreted frontage, while offering functional interior layouts that provide significant upside through interior renovations and rent optimization. All units are currently leased on a month-to-month basis, presenting a clear path for a new owner to reposition the asset through strategic capital improvements or incremental rent growth. Positioned on Logan Boulevard, a historically significant, tree-lined thoroughfare, the property benefits from strong tenant demand, proximity to transit, and longterm appreciation drivers. 3136 W Logan Boulevard represents an attractive acquisition for investors seeking a core Logan Square asset with meaningful valueadd upside, as well as owner-occupants looking to establish a long-term foothold in one of Chicago’s most dynamic neighborhoods.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 1 420 749 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 355 187 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 3,91 % | Surface de l’immeuble | 452 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.2 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1908 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | RS-3 - Residential | ||
| Prix | 1 420 749 € |
| Prix par lot | 355 187 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,91 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.2 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 452 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1908 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | RS-3 - Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Salle à manger
- Porche
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 1 464 € | 88 |
| 3+1 | 1 | 2 067 € | 121 |
| 4+1 | 2 | 2 153 € | 121 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun robustes
80/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 13-25-308-019-0000 | Évaluation totale | 96 439 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 26 720 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 69 719 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
13-25-308-019-0000
Évaluation du terrain
26 720 € (2025)
Évaluation des aménagements
69 719 € (2025)
Évaluation totale
96 439 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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3136 W Logan Blvd
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