Kula Town Center 3135 Lower Kula Rd Local commercial 725 m² 100 % Loué À vendre Kula, HI 96790 4 083 216 € (5 634,79 €/m²) Taux de capitalisation 6,89 %

Meilleure propriété à usage mixte à Hawaï avec un atelier de réparation automobile existant et de multiples opportunités commerciales, plusieurs locations commerciales et plusieurs locations résidentielles. Des augmentations de loyer et une demande sans précédent à Maui sont désormais dues aux récents événements locaux et mondiaux. Des espaces commerciaux de 5 000 pieds carrés et des espaces résidentiels de 1 800 pieds carrés loués avec un taux d'occupation à 100 %. Situé dans l'arrière-pays de Lower Kula, Maui, Hawaï, États-Unis, à 2500 pieds d'altitude, qui est connue pour avoir l'un des meilleurs climats et conditions météorologiques du monde entier. Superbes vues bi-côtières à 360 degrés sur l'océan Pacifique en contrebas, les montagnes de l'ouest de Maui à travers la vallée centrale et le cratère Haleakala de 10 000 pieds d'altitude derrière. L'aéroport de Kahului est à 25 minutes. Cette propriété est située au cœur d'un quartier très aisé avec des maisons de l'ordre de 2 à 15 millions de dollars. Le nouveau lotissement luxueux, exclusif et fermé de Kula 'I'O avec 50 à 70 nouvelles maisons de 3 à 15 millions de dollars en cours de construction se trouve à une minute. Les entreprises voisines comprennent une station-service, une quincaillerie et une pépinière, une boulangerie, un restaurant, des marchés fermiers et un chariot de nourriture. Cette zone est en pleine croissance et a besoin de beaucoup plus de développement commercial et commercial pour augmenter sa population. Achetez dès maintenant à un taux de capitalisation élevé avec un énorme potentiel de développement à la hausse dans un proche avenir. Le plan directeur du comté de Maui pour un développement ultérieur avec les utilisations les plus élevées et les meilleures de cette propriété serait des condos à usage mixte, un hôtel, un restaurant, un centre médical, un centre d'affaires, le centre-ville de Kula avec des valeurs supérieures à 40 millions de dollars. Les bâtiments existants ont une immense surface de toit qui pourrait accueillir de nombreux panneaux photovoltaïques et l'infrastructure de recharge des véhicules électriques nécessaire, qui sera massivement subventionnée par le gouvernement à l'avenir. Presque un acre plat (93 acres) et il possède un compteur d'eau de 1 po et 5/8 po. Tous les services publics de la propriété. Une grande borne d'incendie #149 se trouve juste en face de l'établissement et la borne d'incendie #150 se trouve à 55 pieds. Dispose actuellement de 2 puisards pour le traitement des déchets et les besoins futurs pour une installation septique ou une station de traitement des déchets sur place sont réalisables. Cette propriété unique peut être subdivisée et/ou CPRd. Ne fait pas actuellement partie d'un HOA. Le zonage actuel est provisoire et un changement en B-CT (ville de campagne d'affaires) est prévu, ce qui permettra de poursuivre le développement commercial. Cette propriété est destinée à un acheteur visionnaire qui souhaite maximiser son potentiel d'investissement. Gardez tout et utilisez les mêmes éléments sans changement et vous pouvez vous attendre à des revenus potentiels de 400 à 500 000 dollars par an. Passez à la vitesse supérieure et passez aux niveaux de développement suivants pour réaliser des gains possibles 2 à 3 fois plus. Vous ne trouverez rien de mieux que cette propriété dans le monde entier ! Vole-le pour 4$. La valeur de cette propriété a sextuplé depuis son acquisition il y a 25 ans. Il le fera probablement à nouveau dans les 25 prochaines années. Financement du propriétaire à des conditions avantageuses avec un acompte de 1,8 million de dollars. Sous réserve des exigences de vente préalable et de zonage. L'acheteur doit faire preuve de diligence raisonnable. 2,5 % de frais de coop ou 2 % de réduction pour l'acheteur. Dépêchez-vous, ça ne durera pas longtemps ! « Tous les commentaires et les données sont fournis par le vendeur ou ses représentants. L'acheteur doit tout confirmer et dégager toutes les parties de toute responsabilité en cas de divergence de données dans le MLS et la publicité. Service limité : l'addendum de saisie de données signé par le vendeur doit être signé par l'acheteur avec le contrat d'achat. «
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Les informations suivantes décrivent l'atelier de réparation automobile qui est inclus dans la vente du bien immobilier au prix de 4 800 000$ ou qui est disponible séparément au prix de 550 000$ seul :
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Déménagez au PARADIS à Perfect Maui, Hawaï, États-Unis ! Atelier de réparation automobile RECESSION PROOF très fréquenté disponible à la vente pour 550 000$ avec financement par le propriétaire (RE 4Sale également). La boutique propose un loyer gratuit de 12 500$ plus 4,5 % GET (566$). Bus essentiel mandaté par le gouvernement pour les réglementations nationales et fédérales. La boutique est spécialisée dans les voitures européennes haut de gamme et les camions domestiques, asiatiques, les VUS, les 4x4 et les camions Lt. Un guichet unique pour tous les besoins en matière de véhicules. Travaillez et vivez sur la plus belle île et le meilleur endroit du monde ! La boutique est située à 2 500 pieds d'altitude dans le meilleur quartier de Maui (Lower Kula), avec le meilleur climat du monde et une vue à 360 degrés sur les montagnes de 10 000 pieds d'altitude et le magnifique océan Pacifique en contrebas. La température est de 75 à 80 F, ensoleillée avec une légère brise toute l'année. Les inquiétudes liées à la récession font prospérer cette entreprise ! Les gens n'achètent pas de nouvelles voitures, ils réparent leurs vieilles voitures ! A atteint 1,3 million de dollars lors de la dernière récession.
Le prix d'achat en magasin comprend tous les équipements de magasin et de bureau, 34 ans de dossiers clients (copie papier et ordinateur), 5 ascenseurs, un démonte-pneus, un équilibreur de roues, un climatiseur, 4 établis de travail, des vérins et supports de sol, un compresseur d'air, des réservoirs d'air et des tuyaux, un nettoyeur haute pression et des tuyaux.
Il y a une énorme demande à venir pour l'entretien des véhicules électriques et hybrides. De nombreuses voitures Tesla dans cette région très riche de l'arrière-pays de Maui. La plupart des constructeurs automobiles européens abandonneront progressivement le moteur à combustion interne au cours des 5 prochaines années
Installations : Le bâtiment de l'atelier de réparation automobile est d'une baie de 4 400 pieds carrés sur 8. De plus, il y a un espace de rangement en mezzanine de 1000 pieds carrés dans le magasin et un espace de travail couvert/fermable de 450 pieds carrés rattaché au magasin. Le terrain fait 14 000 pieds carrés de parking utilisable pour 50 voitures. Le magasin dispose de 4 baies vitrées, de 5 ascenseurs hors sol et de la place pour 2 à 3 ascenseurs supplémentaires. Possibilité de travailler sur 8 à 12 véhicules à la fois. 6 grandes lucarnes sur le toit. Le loyer mensuel sera de 12 000$ par mois. Front office principal avec boucliers anti-Covid, 2 bureaux de conseillers de service et 2 back-offices. Très belle salle de bain avec eau chaude et douche. Évier de magasin.
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Compétition :
Très peu ou pas de concurrence à proximité. Le seul autre établissement comme cet atelier de réparation automobile se trouve à 10-15 km. Pas d'atelier de carrosserie ni de parking pour voitures d'occasion dans cette région de l'arrière-pays de Maui. Absolument l'endroit le plus agréable pour un atelier de réparation automobile au monde. Situé à 2 500 pieds d'altitude sur la route la plus escarpée du monde (niveau de la mer jusqu'à 10 000 pieds d'altitude en 38 miles) surplombant l'île de Maui et l'océan Pacifique. Effectuez les travaux de freinage et d'embrayage, reconstruisez la boîte de vitesses et le moteur tous les jours. Freins, amortisseurs, pneus, systèmes de refroidissement : tout s'use ici 2 à 3 fois plus vite qu'au niveau de la mer.
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Croissance et expansion :
La croissance de la boutique se poursuit à environ 20 % par an. De nombreuses personnes très riches emménagent dans la région avec des véhicules coûteux. La plupart des maisons de la région se situent entre 2 et 15 millions de dollars. Les heures d'ouverture des magasins peuvent facilement être étendues à 6 ou 7 jours par semaine et la demande est énorme. 5 ascenseurs en service avec de la place pour 3 à 4 autres. Des inspections de sécurité de l'État, des alignements, une augmentation des ventes de pneus et d'autres services peuvent être ajoutés. Prochaine énorme demande d'entretien et de réparation de véhicules électriques/hybrides. Lot de vente de voitures/camions d'occasion prévu ; à vendre seul ou à louer séparément. Un ajout de 800 pieds carrés est en cours.
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Financement réservé à la boutique :
Acompte de 275 000$ requis, solde à 8 %, 5 ans ou environ 5445$
/mois. Rabais en espèces. Assistance et formation : 1 à 6 mois de formation/transition pour le nouveau propriétaire en fonction des besoins et de l'offre.
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Raison de la vente : Je fais ce métier depuis 50 ans de manière professionnelle (62 ans au total). Retraite ?.