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313 Calle Miramar Immeuble residentiel 6 lots 3 009 405 € (501 567 €/Lot) Taux de capitalisation 3,24 % Redondo Beach, CA 90277
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Hollywood Riviera Location: 6-unit apartment just two blocks from Torrance Beach, Pacific Ocean, and within a few blocks of Riviera Village.
- Outstanding Unit Mix: Comprised of (4) 2-bedroom units and (2) 1-bedroom/1-bathroom units, with one of the 2-bedroom units delivered vacant.
- Large 8,747-SF Lot: Expansive parcel offering desirable ADU potential (Buyer to Verify). | No Local Rent Control: Defaults to AB 1482.
- Capital Improvements: All new electrical panels and wiring (2025), updated plumbing drains (2024), and recent exterior and landscaping improvements.
- Desirable Property Amenities: Individual hot water heaters for each unit, 6 carport parking spaces, and a spacious, landscaped common area front yard.
- Strong Value-Add Opportunity: Rents are approximately 40% below market, equating to a 5.26% pro-forma cap rate and 13.67 pro-forma GRM.
Résumé analytique
ASSET
6-unit apartment located in South Redondo Beach’s Hollywood Riviera. No local rent control – AB 1482 only. The property features all new electrical panels, new electrical wires, updated plumbing drains and 6 carport parking spaces. Each unit contains individual hot water heaters. Situated on a large 8,747-SF lot, the property consists of (2) 2-bedroom/2-bathroom units, (2) 2-bedroom/1-bathroom units and (2) 1-bedroom/1-bathroom units. One of the 2-bedroom units is currently vacant. The large lot and parking area present a desirable opportunity to add ADUs. Furthermore, the property has undergone recent exterior and new landscaping, enhancing its curb appeal.
LOCATION
313 Calle Miramar is located just two blocks from Torrance Beach, Miramar Park and the Pacific Ocean. The asset is also within a few blocks of Riveria Village and the many retail, dining and entertainment options of South Redondo Beach.
FINANCIALS
This 4,784-SF apartment presents a tremendous value-add opportunity with rents that are +/-40% below market. Priced at a pro-forma cap rate of 5.26% and pro-forma GRM of 13.67, the asset provides spectacular upside potential in an incredible South Redondo Beach location.
6-unit apartment located in South Redondo Beach’s Hollywood Riviera. No local rent control – AB 1482 only. The property features all new electrical panels, new electrical wires, updated plumbing drains and 6 carport parking spaces. Each unit contains individual hot water heaters. Situated on a large 8,747-SF lot, the property consists of (2) 2-bedroom/2-bathroom units, (2) 2-bedroom/1-bathroom units and (2) 1-bedroom/1-bathroom units. One of the 2-bedroom units is currently vacant. The large lot and parking area present a desirable opportunity to add ADUs. Furthermore, the property has undergone recent exterior and new landscaping, enhancing its curb appeal.
LOCATION
313 Calle Miramar is located just two blocks from Torrance Beach, Miramar Park and the Pacific Ocean. The asset is also within a few blocks of Riveria Village and the many retail, dining and entertainment options of South Redondo Beach.
FINANCIALS
This 4,784-SF apartment presents a tremendous value-add opportunity with rents that are +/-40% below market. Priced at a pro-forma cap rate of 5.26% and pro-forma GRM of 13.67, the asset provides spectacular upside potential in an incredible South Redondo Beach location.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
157 357 €
|
354,05 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 720 €
|
10,62 €
|
| Revenu brut effectif |
152 637 €
|
343,43 €
|
| Taxes |
37 618 €
|
84,64 €
|
| Frais d’exploitation |
17 622 €
|
39,65 €
|
| Total des frais |
55 240 €
|
124,29 €
|
| Résultat net d’exploitation |
97 397 €
|
219,14 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 157 357 € |
| Annuel par m² | 354,05 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 720 € |
| Annuel par m² | 10,62 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 152 637 € |
| Annuel par m² | 343,43 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 37 618 € |
| Annuel par m² | 84,64 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 622 € |
| Annuel par m² | 39,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 55 240 € |
| Annuel par m² | 124,29 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 97 397 € |
| Annuel par m² | 219,14 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 009 405 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 501 567 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 3,24 % | Surface de l’immeuble | 444 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.12 | Occupation moyenne | 83% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | TORR-MD | ||
| Prix | 3 009 405 € |
| Prix par lot | 501 567 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,24 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.12 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 444 m² |
| Occupation moyenne | 83% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | TORR-MD |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 506 € | - |
| 2+1 | 2 | 2 992 € | - |
| 2+2 | 2 | 2 059 € | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
20/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7511-019-022 | Évaluation totale | 3 448 543 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 677 670 € (2026) | Impôts annuels | 37 618 € (84,64 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 770 873 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7511-019-022
Évaluation du terrain
1 677 670 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 770 873 € (2026)
Évaluation totale
3 448 543 € (2026)
Impôts annuels
37 618 € (84,64 €/m²)
Année d’imposition
2025
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