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313 Acebo Ln Immeuble residentiel 7 lots 3 919 062 € (559 866 €/Lot) Taux de capitalisation 3,54 % San Clemente, CA 92672
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Coastal Location - Steps to the Beach, Pier, Shops & Restaurants
- All Well Designed Two Bedroom Units
- Prestigious Pier Bowl Location
- Stunning Ocean Views from the Majority of Units
- Immaculate Property - Newer Roofs, Windows & Exterior Paint. All Interiors Upgraded
- Projected 26% in Rental Upside
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian is pleased to present this exceptional coastal investment opportunity in San Clemente’s coveted Pier Bowl. This rare 7-unit apartment complex offers
investors the perfect blend of prime location, turnkey condition, and income growth potential.
Just steps from the sand, pier, and Avenida Del Mar (downtown), the property features ocean views from most units and an unbeatable walkable lifestyle that consistently drives tenant demand. Each two-bedroom, one-bath unit has been tastefully upgraded featuring new kitchens with modern cabinetry, stainless steel appliances, stylish tile backsplashes, and contemporary flooring throughout. The bathrooms have been fully remodeled with new vanities, tile surrounds, and shower/tubs while the building itself has been meticulously maintained with a newer roof, dual-pane windows, and fresh exterior paint—minimizing capital expenditures. Several units offer private balconies, and all benefit from covered carport parking. With approximately 26% rental upside, this is an extraordinary chance to acquire a low-maintenance coastal multifamily asset in one of Southern California’s most desirable beachside submarkets.
*Current Rents are effective as of January 1, 2026.
investors the perfect blend of prime location, turnkey condition, and income growth potential.
Just steps from the sand, pier, and Avenida Del Mar (downtown), the property features ocean views from most units and an unbeatable walkable lifestyle that consistently drives tenant demand. Each two-bedroom, one-bath unit has been tastefully upgraded featuring new kitchens with modern cabinetry, stainless steel appliances, stylish tile backsplashes, and contemporary flooring throughout. The bathrooms have been fully remodeled with new vanities, tile surrounds, and shower/tubs while the building itself has been meticulously maintained with a newer roof, dual-pane windows, and fresh exterior paint—minimizing capital expenditures. Several units offer private balconies, and all benefit from covered carport parking. With approximately 26% rental upside, this is an extraordinary chance to acquire a low-maintenance coastal multifamily asset in one of Southern California’s most desirable beachside submarkets.
*Current Rents are effective as of January 1, 2026.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
202 049 €
|
392,36 €
|
| Autres revenus |
920 €
|
1,79 €
|
| Perte due à la vacance |
6 089 €
|
11,82 €
|
| Revenu brut effectif |
196 880 €
|
382,32 €
|
| Taxes |
39 564 €
|
76,83 €
|
| Frais d’exploitation |
18 579 €
|
36,08 €
|
| Total des frais |
58 143 €
|
112,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
138 737 €
|
269,41 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 202 049 € |
| Annuel par m² | 392,36 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 920 € |
| Annuel par m² | 1,79 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 089 € |
| Annuel par m² | 11,82 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 196 880 € |
| Annuel par m² | 382,32 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 39 564 € |
| Annuel par m² | 76,83 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 579 € |
| Annuel par m² | 36,08 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 58 143 € |
| Annuel par m² | 112,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 138 737 € |
| Annuel par m² | 269,41 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 919 062 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 559 866 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 3,54 % | Surface de l’immeuble | 515 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.31 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1960 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 3 919 062 € |
| Prix par lot | 559 866 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,54 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.31 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 515 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Électroménager en acier inoxydable
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | 2 461 € | 74 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 692-026-04 | Évaluation totale | 3 550 468 € |
| Évaluation du terrain | 3 366 030 € | Impôts annuels | 39 564 € (76,83 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 184 439 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
692-026-04
Évaluation du terrain
3 366 030 €
Évaluation des aménagements
184 439 €
Évaluation totale
3 550 468 €
Impôts annuels
39 564 € (76,83 €/m²)
Année d’imposition
2025
CONTACTS
-
Rick Applebaum -
Paul Espinosa -
Garrett Blair -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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