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3121 Silver Lake Blvd Immeuble residentiel 4 lots 1 684 761 € (421 190 €/Lot) Taux de capitalisation 4,61 % Los Angeles, CA 90039
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Il est très bien situé à Atwater et c'est une très belle propriété avec de nombreux parkings de quartier.
- Idéalement situé à quelques pâtés de maisons du marché fermier d'Atwater Village !
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ne manquez pas ce joyau multifamilial Atwater de quatre unités situé au 3121 Silver Lake Blvd. Cette propriété se compose de quatre unités de 1 lit et 1 salle de bain entièrement rénovées. Trois d'entre eux sont loués avec un logement récemment vacant pour y habiter un éventuel propriétaire. Tous les 4 ont été rénovés et loués très rapidement. De plus, par constructeur, vous pouvez créer 2 ADU ! Vous pouvez créer deux studios supplémentaires avec les 4 garages ou créer une grande unité. De façon conservatrice, si vous construisez une unité avec les garages, vous pourriez obtenir environ 2 200$ supplémentaires et vous pourriez toujours construire un autre ADU sur la propriété. Le revenu brut actuel est d'environ 9 400 dollars par mois. Cela vous portera à un total de 11 600$ par mois une fois que le garage ADU sera terminé. Il est très bien situé à Atwater et c'est une très belle propriété avec de nombreux parkings de quartier, idéalement située à quelques pâtés de maisons du marché fermier d'Atwater Village !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 684 761 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 421 190 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 186 m² |
| Taux de capitalisation | 4,61 % | Occupation moyenne | 75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.72 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1929/2020 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR1 - One Family Residential | ||
| Prix | 1 684 761 € |
| Prix par lot | 421 190 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,61 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.72 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 186 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1929/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR1 - One Family Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 160 € | 46 - 47 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5437-004-042 | Évaluation totale | 700 897 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 481 304 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (-0,01 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 219 593 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5437-004-042
Évaluation du terrain
481 304 € (2025)
Évaluation des aménagements
219 593 € (2025)
Évaluation totale
700 897 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (-0,01 €/m²)
Année d’imposition
2023
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3121 Silver Lake Blvd
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