91 AC Effingham Industrial Development Land 3121 S Banker St Lot | Terrain industriel | 36,83 ha | À vendre | 3 817 779 € | Effingham, IL 62401

Marcus & Millichap a le plaisir de représenter en exclusivité une opportunité de développement et d'investissement exceptionnelle : un terrain de développement industriel de 91 acres à Effingham, dans l'Illinois. Zonée : M-1 Light Industrial/B-2 Commercial, la propriété est divisible et offre des lots de 1,95 acres à 71,3 acres (la taille des lots est négociable). Il est situé le long d'environ 1 206 pieds de la ligne de chemin de fer nationale de classe 1 du Canada, avec un potentiel d'accès ferroviaire. Le site présente environ 2 300 pieds de façade sur la rue S Banker (12 200 VPD), avec des coupures de trottoir potentielles sur les lots donnant sur cette rue. Situé à 10 minutes de l'intersection de l'I-70 et de l'I-57 (45 000 VPD), la nouvelle infrastructure routière proposée à travers le bien pourrait faciliter l'accès avec des entrées et des sorties supplémentaires optimisant la fluidité du trafic.
L'infrastructure de services publics du site comprend une conduite d'eau et d'égout de 12 pouces, une ligne de 69 kV traversant le site, une ligne triphasée de 12 kV le long de la rue S Banker et une conduite de gaz MAOP de 300 psi. Combiné à une infrastructure informatique étendue, Effingham est bien équipé pour répondre aux divers besoins des entreprises.
Situé dans une zone d'entreprises, le bien en question bénéficie d'une gamme d'incitations potentielles visant à stimuler la croissance économique. Ces incitations pourraient inclure des abattements d'impôts fonciers, des exonérations de taxes de vente et des incitations publiques, susceptibles de réduire les coûts de développement. La zone d'entreprise de la ville d'origine a généré plus de 475 projets, 700 millions de dollars d'investissements et 4 000 nouveaux emplois entre 1988 et 2017.
Effingham fait partie de la zone statistique micropolitaine d'Effingham, dans l'Illinois, et est surnommée le « carrefour des opportunités » en raison de son emplacement à l'intersection des principales autoroutes : l'I-70 reliant l'Utah au Maryland et l'I-57 reliant Chicago au sud du Missouri. Les réseaux autoroutier et ferroviaire d'Effingham constituent une plaque tournante essentielle, facilitant les connexions avec 75 % de la population américaine.
Effingham est considérée comme le « joyau de la couronne du centre de l'Illinois » et constitue le centre économique du centre-sud de l'Illinois. La région compte 6,1 millions de pieds carrés d'espaces industriels, répartis dans 52 bâtiments existants, avec un faible taux d'inoccupation de 3,9 % et un taux de disponibilité de 1,1 % (CoStar Group). Effingham continue de connaître une croissance démographique constante. Les gens entrent à Effingham tous les jours pour le travail, les courses et les services de santé, augmentant ainsi la population diurne de 18 %.