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Vineyard Commons 31205-31217 Pauba Rd Bureau 1 682 m² 100 % Loué À vendre Temecula, CA 92592 4 755 111 € (2 827,20 €/m²) Taux de capitalisation 5,85 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Attractive Pricing: $5,531,000 | 5.85% Cap (Year 1 NOI: $323,568)
- Below Market Rents – current avg. $2.15/SF vs. market avg. $2.50+/SF
- Strong occupancy history with 40% of GLA leased for 12+ years
- Value-Add Potential – several tenants not currently paying full NNN reimbursements
- 100% Leased with a diverse mix of internet-resistant tenants, many with long-term occupancy
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Introducing VINEYARD COMMONS, a thriving investment opportunity located at 31205-31217 Pauba Road in Temecula, CA. This 18,104 SF multi-tenant professional office building is fully leased with a diverse mix of tenants offering essential services to the vibrant community. With a current CAP rate of 5.85%, below-market rents present a perfect chance to increase returns. The property boasts modern design and upscale amenities, including a rooftop patio and ample parking. Strategically positioned just off Interstate 15, Vineyard Commons is minutes from Temecula Wine Country (2.7M+ annual visitors) and Pechanga Resort Casino, California’s largest casino. The property benefits from strong tourism, affluent residential growth, and a robust regional economy ranked in the top 1.5% of all U.S. counties by GDP and an Average Household Income (AHHI) exceeding $142,000.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 682 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2007
Prix
4 755 111 €
Prix par m²
2 827,20 €
Taux de capitalisation
5,85 %
RNE
278 178 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
863 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
1,03 ha
Zonage
CN
Stationnement
60 places (35,67 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Cour
- Signalisation
- Terrasse sur le toit
- Panneau monumental
- Balcon
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 945-110-002 | Évaluation des aménagements | 2 084 088 € |
| Évaluation du terrain | 987 857 € | Évaluation totale | 3 071 945 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
945-110-002
Évaluation du terrain
987 857 €
Évaluation des aménagements
2 084 088 €
Évaluation totale
3 071 945 €
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Présenté par
Société non fournie
Vineyard Commons | 31205-31217 Pauba Rd
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