Vineyard Commons | 31205-31217 Pauba Rd
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Vineyard Commons 31205-31217 Pauba Rd Bureau 1 682 m² 100 % Loué À vendre Temecula, CA 92592 5 257 892 € (3 126,13 €/m²) Taux de capitalisation 5,85 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 100% Leased with a diverse mix of internet-resistant tenants, many with long-term occupancy
- Value-Add Potential – several tenants not currently paying full NNN reimbursements
- High Demographics: Avg. HH Income $142,000 | 94,577 residents within 3 miles
- Below Market Rents – current avg. $2.15/SF vs. market avg. $2.50+/SF
- Pro Forma Upside: $458,800 NOI | 7.44% Cap
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Vineyard Commons is an 18,104 SF, two-building, multi-tenant medical and professional office property that is 100% leased to a curated mix of internet-resistant tenants, 40% of which have occupied their suites for over 12 years. Offered at $6,164,000 with a 5.85% cap rate and Year 1 NOI of $360,816, this 2007-built asset offers immediate cash flow with compelling value-add potential via below-market rents (currently averaging $2.15/SF vs. $2.50+ market) and untapped NNN reimbursements. Featuring upscale finishes, modern construction, and strong visibility from one of Temecula’s busiest corridors, the property is positioned to deliver stable income today while offering investors multiple pathways for future growth.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 682 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2007
Prix
5 257 892 €
Prix par m²
3 126,13 €
Taux de capitalisation
5,85 %
RNE
307 776 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
863 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
1,03 ha
Zonage
CN
Stationnement
60 places (35,67 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Cour
- Signalisation
- Terrasse sur le toit
- Panneau monumental
- Balcon
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 945-110-002 | Évaluation des aménagements | 2 067 798 € |
| Évaluation du terrain | 980 135 € | Évaluation totale | 3 047 934 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
945-110-002
Évaluation du terrain
980 135 €
Évaluation des aménagements
2 067 798 €
Évaluation totale
3 047 934 €
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