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312 W Main St Local commercial | 319–639 m² | À louer | St Charles, IL 60174
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Informations principales
- 6,874 SF building in downtown St. Charles
- Renovated in 2014, modern and well-maintained
- Low Kane County property taxes
- Fully built-out restaurant space – turnkey condition
- High visibility, strong foot traffic in a thriving downtown location
- Flexible opportunity for owner-users, investors, or tenants
Disponibilité de l’espace (2)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 312 | 319 m² | Négociable | 233,55 € /m²/an 19,46 € /m²/mois 74 574 € /an 6 215 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage | 319 m² | Négociable | 233,55 € /m²/an 19,46 € /m²/mois 74 574 € /an 6 215 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 312
The subject property is a two-story building most recently operated as Shakou Sushi. The first floor is fully built out for restaurant use, featuring a full bar, dedicated sushi bar, commercial-grade kitchen with hood system, walk-in cooler and freezer, office, and separate men’s and women’s restrooms. The design is open to the second floor, creating an inviting atmosphere with natural flow between levels. The second floor is currently configured as a mezzanine-style dining area, providing additional seating and a second bar, along with dry storage and office space. Importantly, the second floor was originally built as apartments and could easily be converted back into four one-bedroom units under current CBD-1 zoning. This offers future owners or investors a unique opportunity to diversify income by adding residential tenants while retaining ground-floor commercial operations.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Chambres de congélation
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Éclairage d’urgence
2e étage
The subject property is a two-story building most recently operated as Shakou Sushi. The first floor is fully built out for restaurant use, featuring a full bar, dedicated sushi bar, commercial-grade kitchen with hood system, walk-in cooler and freezer, office, and separate men’s and women’s restrooms. The design is open to the second floor, creating an inviting atmosphere with natural flow between levels. The second floor is currently configured as a mezzanine-style dining area, providing additional seating and a second bar, along with dry storage and office space. Importantly, the second floor was originally built as apartments and could easily be converted back into four one-bedroom units under current CBD-1 zoning. This offers future owners or investors a unique opportunity to diversify income by adding residential tenants while retaining ground-floor commercial operations.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Chambres de congélation
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Éclairage d’urgence
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 639 m² | Surface commerciale utile | 639 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1940/2014 |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Espace total disponible | 639 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 639 m² |
| Année de construction/rénovation | 1940/2014 |
À propos du bien
Presenting a prime opportunity for retail, restaurant, and mixed-use investors, this 6,874 SF property offers a fully built-out restaurant space in a desirable downtown St. Charles location. Renovated in 2014, this well-maintained building requires minimal deferred maintenance, allowing for a seamless transition for prospective tenants. Zoned CBD-1 – Core Central Business District, the property’s second floor could be converted into four one-bedroom apartments, an option supported under current zoning. This unique feature provides flexibility for both owner-users and investors, offering the opportunity to diversify the rent roll with both commercial and residential tenants. A multi-tenant configuration lowers overall risk and enhances long-term stability by creating multiple income streams. Strategically positioned to capitalize on the dynamic Chicago market and benefiting from low Kane County taxes, this property represents a compelling investment opportunity for those seeking a turnkey restaurant or retail space with the added upside of a mixed-use redevelopment play.
- Restaurant
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
312 W Main St
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