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312 W Main St Local commercial 639 m² À vendre St Charles, IL 60174 1 715 683 € (2 686,57 €/m²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- 6,874 SF building in downtown St. Charles
- Renovated in 2014, modern and well-maintained
- Low Kane County property taxes
- Fully built-out restaurant space – turnkey condition
- Second floor convertible into four 1-bedroom apartments
- Also available for lease at $25.00 psf NNN
Résumé analytique
Zoned CBD-1 – Core Central Business District, the property’s second floor could be converted into four one-bedroom apartments, an option supported under current zoning. This unique feature provides flexibility for both owner-users and investors, offering the opportunity to diversify the rent roll with both commercial and residential tenants. A multi-tenant configuration lowers overall risk and enhances long-term stability by creating multiple income streams.
Strategically positioned to capitalize on the dynamic Chicago market and benefiting from low Kane County taxes, this property represents a compelling investment opportunity for those seeking a turnkey restaurant or retail space with the added upside of a mixed-use redevelopment play.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Taxes |
24 552 €
|
38,45 €
|
| Frais d’exploitation |
6 776 €
|
10,61 €
|
| Total des frais |
31 328 €
|
49,06 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 552 € |
| Annuel par m² | 38,45 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 776 € |
| Annuel par m² | 10,61 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 328 € |
| Annuel par m² | 49,06 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Restaurant
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Climatisation
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
La propriété en question est un bâtiment de deux étages, récemment exploité sous le nom de Shakou Sushi. Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé pour une utilisation en restaurant, comprenant un bar complet, un bar à sushi dédié, une cuisine professionnelle équipée d’un système de hotte, une chambre froide et un congélateur, un bureau, ainsi que des toilettes séparées pour hommes et femmes. La conception est ouverte sur le deuxième étage, créant une atmosphère accueillante avec une circulation naturelle entre les niveaux. Le deuxième étage est actuellement configuré comme une zone de restauration de style mezzanine, offrant des places supplémentaires et un deuxième bar, ainsi qu’un espace de stockage sec et un bureau. Fait important, le deuxième étage a été initialement construit comme des appartements et pourrait facilement être reconverti en quatre unités d’une chambre sous le zonage actuel CBD-1. Cela offre aux futurs propriétaires ou investisseurs une opportunité unique de diversifier leurs revenus en ajoutant des locataires résidentiels tout en conservant les opérations commerciales au rez-de-chaussée.
La propriété en question est un bâtiment de deux étages, récemment exploité sous le nom de Shakou Sushi. Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé pour une utilisation en restaurant, comprenant un bar complet, un bar à sushi dédié, une cuisine professionnelle équipée d’un système de hotte, une chambre froide et un congélateur, un bureau, ainsi que des toilettes séparées pour hommes et femmes. La conception est ouverte sur le deuxième étage, créant une atmosphère accueillante avec une circulation naturelle entre les niveaux. Le deuxième étage est actuellement configuré comme une zone de restauration de style mezzanine, offrant des places supplémentaires et un deuxième bar, ainsi que des espaces de stockage sec et un bureau. Fait important, le deuxième étage a été initialement construit comme des appartements et pourrait facilement être reconverti en quatre unités d’une chambre sous le zonage actuel CBD-1. Cela offre aux futurs propriétaires ou investisseurs une opportunité unique de diversifier leurs revenus en ajoutant des locataires résidentiels tout en conservant les opérations commerciales au rez-de-chaussée.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 312 | 319 m² | Restaurant | Parcelle de terrain vacant | 30 jours |
| 2e étage | 319 m² | Restaurant | Parcelle de terrain vacant | 30 jours |
312
| Surface |
| 319 m² |
| Type de bien |
| Restaurant |
| Poste |
| Parcelle de terrain vacant |
| Disponible |
| 30 jours |
2e étage
| Surface |
| 319 m² |
| Type de bien |
| Restaurant |
| Poste |
| Parcelle de terrain vacant |
| Disponible |
| 30 jours |
312
| Surface | 319 m² |
| Type de bien | Restaurant |
| Poste | Parcelle de terrain vacant |
| Disponible | 30 jours |
La propriété en question est un bâtiment de deux étages, récemment exploité sous le nom de Shakou Sushi. Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé pour une utilisation en restaurant, comprenant un bar complet, un bar à sushi dédié, une cuisine professionnelle équipée d’un système de hotte, une chambre froide et un congélateur, un bureau, ainsi que des toilettes séparées pour hommes et femmes. La conception est ouverte sur le deuxième étage, créant une atmosphère accueillante avec une circulation naturelle entre les niveaux. Le deuxième étage est actuellement configuré comme une zone de restauration de style mezzanine, offrant des places supplémentaires et un deuxième bar, ainsi qu’un espace de stockage sec et un bureau. Fait important, le deuxième étage a été initialement construit comme des appartements et pourrait facilement être reconverti en quatre unités d’une chambre sous le zonage actuel CBD-1. Cela offre aux futurs propriétaires ou investisseurs une opportunité unique de diversifier leurs revenus en ajoutant des locataires résidentiels tout en conservant les opérations commerciales au rez-de-chaussée.
2e étage
| Surface | 319 m² |
| Type de bien | Restaurant |
| Poste | Parcelle de terrain vacant |
| Disponible | 30 jours |
La propriété en question est un bâtiment de deux étages, récemment exploité sous le nom de Shakou Sushi. Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé pour une utilisation en restaurant, comprenant un bar complet, un bar à sushi dédié, une cuisine professionnelle équipée d’un système de hotte, une chambre froide et un congélateur, un bureau, ainsi que des toilettes séparées pour hommes et femmes. La conception est ouverte sur le deuxième étage, créant une atmosphère accueillante avec une circulation naturelle entre les niveaux. Le deuxième étage est actuellement configuré comme une zone de restauration de style mezzanine, offrant des places supplémentaires et un deuxième bar, ainsi que des espaces de stockage sec et un bureau. Fait important, le deuxième étage a été initialement construit comme des appartements et pourrait facilement être reconverti en quatre unités d’une chambre sous le zonage actuel CBD-1. Cela offre aux futurs propriétaires ou investisseurs une opportunité unique de diversifier leurs revenus en ajoutant des locataires résidentiels tout en conservant les opérations commerciales au rez-de-chaussée.
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Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 09-27-361-026 | Évaluation totale | 285 523 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 57 066 € (2024) | Impôts annuels | 24 552 € (38,45 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 228 457 € (2024) | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Taxes foncières
Présenté par
312 W Main St
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