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312 Lake Ave Immeuble residentiel 25 lots 1 664 818 € (66 593 €/Lot) Taux de capitalisation 9,65 % Rochester, NY 14608
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Informations principales sur l'investissement
- High Gross Income. Always rented.
- On public transportation line.
- Well maintained and recently rehabbed solid brick building.
Résumé analytique
Another Rockin' Rochester Property! Annual Gross Income of $288,552! Solid brick building with new C of O at closing! 16 studios, 9 one bedrooms. Most units rented to community organization tenants who require all utilities be included in rent AND who GUARANTEE the rent! Five of the units pay cooking gas and electric. This is a solid brick building in great shape with all units rehabbed, 122 new replacement windows, energy efficient lighting and boiler controls, torch down roof, off street parking. Do NOT walk property without appointment with listing agent. Edgerton offers a variety of housing options, including duplexes, townhouses, single detached homes, and large apartment buildings. The neighborhood features an abundance of green spaces like Edgerton Park, providing peaceful and accessible spots for outdoor activities. A number of supermarkets, restaurants, and coffee shops are conveniently located throughout the area.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
252 835 €
|
198,30 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
252 835 €
|
198,30 €
|
| Taxes |
22 677 €
|
17,79 €
|
| Frais d’exploitation |
69 431 €
|
54,46 €
|
| Total des frais |
92 108 €
|
72,24 €
|
| Résultat net d’exploitation |
160 727 €
|
126,06 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 252 835 € |
| Annuel par m² | 198,30 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 252 835 € |
| Annuel par m² | 198,30 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 677 € |
| Annuel par m² | 17,79 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 69 431 € |
| Annuel par m² | 54,46 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 92 108 € |
| Annuel par m² | 72,24 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 160 727 € |
| Annuel par m² | 126,06 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 664 818 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 66 593 € | Surface du lot | 0,13 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 275 m² |
| Taux de capitalisation | 9,65 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 25 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1920 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | C-3 | ||
| Prix | 1 664 818 € |
| Prix par lot | 66 593 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,65 % |
| Nb de lots | 25 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 275 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1920 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | C-3 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Wi-Fi
- Sous-sol
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Cuisinière à gaz
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Wi-Fi
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
- Baux individuels disponibles
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 25 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 261400-105-520-0001-022-000-0000 | Évaluation totale | 657 165 € |
| Évaluation du terrain | 47 929 € | Impôts annuels | 22 677 € (17,79 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 609 236 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
261400-105-520-0001-022-000-0000
Évaluation du terrain
47 929 €
Évaluation des aménagements
609 236 €
Évaluation totale
657 165 €
Impôts annuels
22 677 € (17,79 €/m²)
Année d’imposition
2025
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312 Lake Ave
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