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3116-3118 Long Beach Rd Local commercial 448 m² 100 % Loué À vendre Oceanside, NY 11572 990 219 € (2 212,25 €/m²) Taux de capitalisation 5,64 %
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Résumé analytique
Située dans la communauté dynamique et très recherchée d'Oceanside, cette propriété à usage mixte bien entretenue offre une opportunité intéressante pour les investisseurs ou ceux qui recherchent un espace de vie et de travail. Le bâtiment comprend deux appartements résidentiels spacieux au deuxième étage, avec une vitrine commerciale de premier ordre au rez-de-chaussée. L'emplacement offre une grande visibilité et accessibilité, ce qui le rend idéal pour le locataire actuel ou futur locataire.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
80 947 €
|
322,23 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
80 947 €
|
322,23 €
|
| Taxes |
19 984 €
|
79,55 €
|
| Frais d’exploitation |
5 089 €
|
20,26 €
|
| Total des frais |
25 073 €
|
99,81 €
|
| Résultat net d’exploitation |
55 873 €
|
222,42 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 80 947 € |
| Annuel par m² | 322,23 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 80 947 € |
| Annuel par m² | 322,23 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 984 € |
| Annuel par m² | 79,55 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 089 € |
| Annuel par m² | 20,26 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 073 € |
| Annuel par m² | 99,81 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 55 873 € |
| Annuel par m² | 222,42 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
448 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1950
Prix
990 219 €
Prix par m²
2 212,25 €
Taux de capitalisation
5,64 %
RNE
55 873 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,78
Surface du lot
0,03 ha
Zonage
C
Façade
11 m sur Long Beach Rd
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2089-43-327-00-0129-0 | Évaluation totale | 3 172 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 449 € (2026) | Impôts annuels | 19 984 € (44,65 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 723 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2089-43-327-00-0129-0
Évaluation du terrain
449 € (2026)
Évaluation des aménagements
2 723 € (2026)
Évaluation totale
3 172 € (2026)
Impôts annuels
19 984 € (44,65 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
3116-3118 Long Beach Rd
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