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Siegel Plaza West 3115-3155 Sammy Davis Jr Dr Espace disponible | 401–6 906 m² | Local commercial | Las Vegas, NV 89109
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 6 505 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage | 401 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
3115-3155 Sammy Davis Jr Dr - 1er étage
• Prime Resorts Corridor Redevelopment Site: ±1.0–2.48 AC redevelopment opportunity suitable for large-format retail, QSR, or mixed-use development in a high-growth Strip-adjacent corridor. • Prime Resorts Corridor Location: Situated directly behind Resorts World Hotel & Casino, offering immediate proximity to major Strip resorts while avoiding reliance on Las Vegas Boulevard frontage. • High-Volume Parallel Strip Access: Sammy Davis Jr. Drive functions as a primary north–south artery running parallel to the Strip, carrying approximately ±39,000 vehicles per day and serving back-of-house access for multiple resort properties. • Severely Underserved Fuel, Convenience & QSR Market: Despite dense hotel, employee, and visitor activity, the immediate corridor lacks nearby gas stations and limited quick-service restaurant options, creating a rare opportunity to serve 24-hour resort operations, late-night visitor flow, rideshare drivers, and continuous service traffic. • Dense Visitor & Employment Base: The surrounding Resorts Corridor supports approximately 6 million annual attendees and a strong daytime population driven by resorts, convention activity, and entertainment venues. • Strategic Connectivity & Access: Immediate access to I-15 (±236,000 VPD) and key east–west arterials including Sahara Avenue, Desert Inn Road, and Spring Mountain Road, enabling efficient circulation for tourists, locals, and commercial traffic. • Surrounded by Major Ongoing Development: Adjacent to significant current and planned investment, including Resorts World expansion, Las Vegas Convention Center growth, Fontainebleau, MSG Sphere, and future resort and entertainment developments reinforcing long-term demand.
3177 Sammy Davis Jr Dr - 1er étage
• Existing ±4,320 SF Drive-Thru Building: Located on ±0.67 AC, offering a rare opportunity for retail or QSR occupancy within the highly active Resorts Corridor. • Prime Resorts Corridor Location: Situated directly behind Resorts World Hotel & Casino, offering immediate proximity to major Strip resorts while avoiding reliance on Las Vegas Boulevard frontage. • High-Volume Parallel Strip Access: Sammy Davis Jr. Drive functions as a primary north–south artery running parallel to the Strip, carrying approximately ±39,000 vehicles per day and serving back-of-house access for multiple resort properties. • Severely Underserved Fuel, Convenience & QSR Market: Despite dense hotel, employee, and visitor activity, the immediate corridor lacks nearby gas stations and limited quick-service restaurant options, creating a rare opportunity to serve 24-hour resort operations, late-night visitor flow, rideshare drivers, and continuous service traffic. • Dense Visitor & Employment Base: The surrounding Resorts Corridor supports approximately 6 million annual attendees and a strong daytime population driven by resorts, convention activity, and entertainment venues. • Strategic Connectivity & Access: Immediate access to I-15 (±236,000 VPD) and key east–west arterials including Sahara Avenue, Desert Inn Road, and Spring Mountain Road, enabling efficient circulation for tourists, locals, and commercial traffic. • Surrounded by Major Ongoing Development: Adjacent to significant current and planned investment, including Resorts World expansion, Las Vegas Convention Center growth, Fontainebleau, MSG Sphere, and future resort and entertainment developments reinforcing long-term demand.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 6 906 m² | Surface commerciale utile | 3 654 m² |
| Type de centre | Centre de quartier | Surface totale du terrain | 1,55 ha |
| Stationnement | 67 places | Année de construction | 1963 |
| Magasins | 2 | Rues transversales | Stardust Rd |
| Biens du centre | 2 |
| Espace total disponible | 6 906 m² |
| Type de centre | Centre de quartier |
| Stationnement | 67 places |
| Magasins | 2 |
| Biens du centre | 2 |
| Surface commerciale utile | 3 654 m² |
| Surface totale du terrain | 1,55 ha |
| Année de construction | 1963 |
| Rues transversales | Stardust Rd |
À propos du bien
Located in the heart of the Las Vegas Resorts Corridor, 3117 & 3177 Sammy Davis Jr. Drive offers a rare ±1.0–2.48 acre redevelopment opportunity directly behind Resorts World and moments from Las Vegas Boulevard. The site benefits from approximately ±39,000 vehicles per day along Sammy Davis Jr. Drive and immediate access to I-15 (±244,000 VPD), positioning it within one of the most dynamic hospitality and entertainment corridors in the country. The property includes an existing ±4,320 SF drive-thru building situated on ±0.67 AC, presenting immediate retail or QSR occupancy potential, while the remaining acreage allows for large-format retail, fuel, restaurant, or mixed-use development. Surrounded by major resort investments including Fontainebleau, Wynn/Encore, the Las Vegas Convention Center, MSG Sphere, and future resort expansions, this site is uniquely positioned to serve the dense visitor, employee, and convention-driven demand base.
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Présenté par
Siegel Plaza West | 3115-3155 Sammy Davis Jr Dr
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