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3111 W Ramona Rd Immeuble residentiel 13 lots 3 185 922 € (245 071 €/Lot) Taux de capitalisation 4,51 % Alhambra, CA 91803
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Informations principales sur l'investissement
- Long-term ownership since 1974 in desirable Alhambra Hills / Midwick Park Location
- 11 carports with ample surrounding street parking; on-site storage lockers
- All double-pane windows
- New electrical panels installed; new roof completed in 2021
- Partial copper plumbing upgrades
- Adjacent to Cal State LA and minutes to Downtown Alhambra dining and retail
Résumé analytique
Owned since the 70s, this well-maintained 13-unit apartment property is located in the desirable Midwick Park / Alhambra Hills neighborhood of Alhambra. The property features an attractive unit mix, recent capital improvements including newer roof and electrical panels, 11 carports, on-site storage, and strong long-term tenancy. Excellent San Gabriel Valley location near Cal State LA, Downtown Alhambra amenities, and the I-10 Freeway. Approximately 10%+ rental upside with stable in-place income.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 185 922 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 245 071 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Taux de capitalisation | 4,51 % | Surface de l’immeuble | 1 094 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 | Occupation moyenne | 97% |
| Nb de lots | 13 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1954 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | ALRPD* | ||
| Prix | 3 185 922 € |
| Prix par lot | 245 071 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,51 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 094 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | ALRPD* |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 6 650 € | 77 |
| 2+1 | 4 | 4 362 € | 87 |
| 2+1.5 | 1 | 1 804 € | 87 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5352-013-007 | Évaluation totale | 620 973 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 194 772 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 426 201 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5352-013-007
Évaluation du terrain
194 772 € (2026)
Évaluation des aménagements
426 201 € (2026)
Évaluation totale
620 973 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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3111 W Ramona Rd
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