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311-313 E Hallandale Beach Blvd Local commercial | 683 m² | À louer | Hallandale Beach, FL 33009
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Direct frontage on E Hallandale Beach Boulevard
- Front reception with street-facing visibility
- Ample parking
- Former veterinary clinic with existing medical buildout
- Fenced rear outdoor area
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 313 | 683 m² | 2-10 Ans | 322,72 € /m²/an 26,89 € /m²/mois 220 333 € /an 18 361 € /mois | Brut modifié |
1er étage, bureau 313
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Espace en extrémité très recherché
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
SÉLECTIONNER DES OCCUPANTS À 311-313 E HALLANDALE BEACH BLVD, HALLANDALE BEACH, FL 33009
- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Neighborhood Veterinary Center
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1
- -
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Neighborhood Veterinary Center | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 683 m² | Surface commerciale utile | 683 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1958/1971 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
| Espace total disponible | 683 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 683 m² |
| Année de construction/rénovation | 1958/1971 |
| Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
This 7,349 SF freestanding commercial building is prominently positioned along E Hallandale Beach Boulevard, one of the area’s primary east–west corridors connecting US-1/Federal Highway to Interstate 95. The location offers strong daily traffic exposure, convenient access from surrounding residential neighborhoods, and proximity to Aventura, Gulfstream Park, and major North–South thoroughfares. Formerly operated as a veterinary clinic, the property features extensive medical-style infrastructure, including multiple private rooms, exam-style areas, built-in cabinetry with sinks, and functional back-of-house support spaces. The layout combines large open areas with dedicated rooms, allowing for efficient operations or reconfiguration for a wide range of uses. The interior is finished with polished tile flooring throughout, drop ceilings with recessed lighting, and clean, neutral finishes. A front-facing reception area with glass storefront exposure provides excellent branding and visibility along Hallandale Beach Boulevard. Multiple restrooms and storage areas further support high-traffic or service-based operations. A key differentiator is the fenced rear outdoor area, ideal for veterinary, childcare, wellness, or specialty users requiring controlled exterior space. The property also offers approximately 32 on-site parking spaces, a notable advantage for a corridor-driven location.
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311-313 E Hallandale Beach Blvd
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