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Residential Condos 3106-3112 Swiss Ave Local commercial | 102–372 m² | À louer | Dallas, TX 75204
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DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 102 – 372 m² | 3,66 mètres - 4,88 mètres | Mai 2027 | 295,45 € /m²/an 24,62 € /m²/mois 109 791 € /an 9 149 € /mois | Brut modifié |
1er étage
There are two spaces available that can be together or separate.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Espace en extrémité très recherché
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 3,66 mètres - 4,88 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 372 m² | Surface commerciale utile | 554 m² |
| Min. Divisible | 102 m² | Année de construction/rénovation | 1940/2020 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 372 m² |
| Min. Divisible | 102 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 554 m² |
| Année de construction/rénovation | 1940/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Two adjacent commercial properties available for sublease—can be rented separately or together. These industrial shotgun-style lofts, located on the historic Swiss Avenue, offer unique office and retail spaces, perfect for mixed-use or light commercial businesses. Just steps away from Baylor Scott & White Medical Center, these properties enjoy excellent drive-by and foot traffic, making them ideal for a range of uses. Larger Unit – 3,000 SF (#3106) This spacious unit features a private office, two bathrooms, a private kitchen, and a cozy fireplace. With its high ceilings, exposed brick walls, and natural light, it offers a warm and inviting environment. Ideal for businesses seeking a blend of office and light commercial space. Smaller Unit – 1,100 SF (#3108) This newly renovated space offers a large open floor plan with a kitchenette and bathroom featuring contemporary finishes. The exposed tin ceiling tiles and LVP floors maintain the character of the building while providing a modern workspace. Both units boast a distinctive charm, with natural light flooding through large windows and the original decorative elements providing character. Whether you need the entire space or prefer to lease one side, this versatile property can cater to your business needs. Contact us for more details or to schedule a showing.
- Signalisation
- Climatisation
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Residential Condos | 3106-3112 Swiss Ave
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