3101 W 48th St
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3101 W 48th St Immeuble residentiel 8 lots 1 299 681 € (162 460 €/Lot) Taux de capitalisation 6,04 % Los Angeles, CA 90043
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Now available: an 8-unit apartment building at 3101 W. 48th Street in the heart of South Los Angeles. Priced at $1,525,000, this stabilized 1952 asset offers strong in-place income with $144K+ in current gross rent and room to grow to $169K+ under pro forma projections. With a down payment and a manageable loan basis, it’s a solid opportunity for both seasoned investors and buyers seeking a reliable 1031 exchange.
Located near major transit and redevelopment zones, this property is poised for long-term appreciation. Whether you’re looking for a turn-key hold or a value-add reposition, this deal checks all the boxes: cash flow, location, and future growth. Contact Lu Ruiz at LAR Realty today - opportunities like this in LA’s evolving core don’t last.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
123 282 €
|
252,86 €
|
| Autres revenus |
437 €
|
0,90 €
|
| Perte due à la vacance |
2 474 €
|
5,07 €
|
| Revenu brut effectif |
121 245 €
|
248,68 €
|
| Taxes |
16 246 €
|
33,32 €
|
| Frais d’exploitation |
26 454 €
|
54,26 €
|
| Total des frais |
42 699 €
|
87,58 €
|
| Résultat net d’exploitation |
78 546 €
|
161,10 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 123 282 € |
| Annuel par m² | 252,86 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 437 € |
| Annuel par m² | 0,90 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 474 € |
| Annuel par m² | 5,07 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 121 245 € |
| Annuel par m² | 248,68 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 246 € |
| Annuel par m² | 33,32 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 26 454 € |
| Annuel par m² | 54,26 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 42 699 € |
| Annuel par m² | 87,58 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 546 € |
| Annuel par m² | 161,10 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 299 681 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 162 460 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,04 % | Surface de l’immeuble | 488 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.54 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1952 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 1 299 681 € |
| Prix par lot | 162 460 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,04 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.54 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 488 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1952 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5014-003-001 | Évaluation totale | 933 219 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 706 221 € (2025) | Impôts annuels | 16 246 € (33,32 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 226 998 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5014-003-001
Évaluation du terrain
706 221 € (2025)
Évaluation des aménagements
226 998 € (2025)
Évaluation totale
933 219 € (2025)
Impôts annuels
16 246 € (33,32 €/m²)
Année d’imposition
2024
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