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Flexible I-45 Office Shell | Houston MSA 3100 Gulf Fwy 2 055 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne La Marque, TX 77568
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 3100 Gulf Freeway offers a versatile, modern office facility with a mostly open layout, gated parking, and functional spaces in shell condition.
- Join the NASA/Clear Lake submarket, boasting just 5.8% vacancies and rising rents, up 1.7% YOY, due to a decelerated inventory pipeline.
- Access a strong local workforce, with 173K+ residents within 10 miles and over 84% of daytime employment working in service-producing industries.
- Building’s flexible spaces are perfectly suited for call centers, medical offices, professional services, and aerospace or biotech companies.
- This high-visibility site enjoys 56,000+ daily vehicle impressions and access to national retailers and hotels for employee and client convenience.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
3100 Gulf Freeway spans 22,124 square feet across a one-story brick structure that was originally built in 1979 and fully renovated in 2019. Set on a 3.11-acre site, the building features updated finishes, a mostly open floor plan, and a layout that supports a wide variety of professional office uses, including call centers, insurance firms, educational institutions, professional services firms, healthcare services, aerospace or bio tech companies, petrochemical services companies, and more. Upon arrival, employees and visitors are welcomed by lush landscaping, ample surface parking (174 spaces) secured with gated entry, and two covered building entrances. Inside, the building includes multiple mechanical rooms, a safety control room, a central courtyard, and a kitchen and break room, amenities that support both functionality and employee comfort.
The property’s location off Interstate 45 offers both high visibility and unmatched convenience. More than 56,000 vehicles pass by the site daily, ensuring swift commutes and prominent brand exposure. The building is minutes from household name retailers, including CVS, McDonald’s, Circle K, and Jack in the Box, and is close to national hotel chains like Motel 6, Red Roof Inn, and Super 8, ideal for traveling staff and clients. Regional access is a key advantage, with major economic centers like the Texas Medical Center, Space Center Houston, Downtown Houston, and Galveston all reachable in under an hour.
Located just 25 miles southeast of Downtown Houston in the NASA/Clear Lake Office Submarket, 3100 Gulf Freeway is positioned in a tight office market where vacancies are only 5.8%. This limited availability, paired with consistent demand, has driven a 1.7% increase in asking rents year-over-year. With 2025 expected to deliver one of the lowest levels of new inventory on record, the supply-demand imbalance presents a compelling case for users and investors.
The surrounding labor market strengthens the appeal of 3100 Gulf Freeway for growing businesses. Within 10 miles, La Marque’s growing population exceeds 173,000, with over 22% holding a bachelor’s degree or higher. More than 84% of the local workforce is employed in service-producing industries, providing businesses with a steady pipeline of qualified talent across office sectors.
Combining a highly functional office facility with a prime location just off Interstate 45, 3100 Gulf Freeway offers the perfect solution for growing businesses or investors seeking a foothold in this vibrant, supply-constrained market.
Property tours by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Operating and Financials
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- Third Party Reports
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
À PROPOS DU QUARTIER VALEUR ABERRANTE DU SUD-EST
Située dans la région côtière de Houston, au large du Golfe du Mexique, la zone comprend les villes de Galveston, Texas City, La Marque, Dickinson et League City. L'économie locale dépend fortement du tourisme, bien que les soins de santé, les services financiers, l'industrie pétrochimique, le transport maritime et le port de Galveston jouent également un rôle important. Comme sa voisine du nord, Baytown, la région continue de bénéficier de la forte demande mondiale en produits pétrochimiques et en matières plastiques. Au cours de la dernière décennie, les zones entourant les ports de Houston et de Galveston ont vu plus de 50 milliards de dollars de nouveaux projets d'usines pétrochimiques et d'extensions.
L'Université de Texas Medical Branch est le plus grand moteur économique de la région, employant plus de 8 000 personnes et plus de 2 500 étudiants inscrits, suivie par Landry's Inc. qui est impliquée dans l'hôtellerie et le tourisme et qui emploie plus de 3 000 personnes. La famille Moody a fondé la Moody National Bank et l'American National Insurance Corporation (ANICO), qui ont toutes deux leur siège dans le centre-ville de Galveston et emploient plus de 1 000 personnes. ANICO est le plus grand locataire du sous-marché, occupant 420 000 m² au One Moody Plaza - bien qu'il ait été acquis par Brookfield en août 2021 dans le cadre d'une transaction de 5 milliards de dollars. Il reste à voir comment cette acquisition affectera l'occupation du siège mondial d'ANICO. Marathon Petroleum Corp, BP et Valero ont tous une présence importante dans le secteur du raffinage à Texas City. Galveston se trouve également à proximité du Lyndon B. Johnson Space Center de la NASA, qui emploie plus de 3 000 personnes et abrite un groupe de plus de 15 entreprises aérospatiales employant plus de 11 000 personnes.
La zone abrite relativement peu d'offres nouvelles, mais le nombre de postes vacants a diminué récemment, ce qui explique que la croissance des loyers soit supérieure à celle des groupes de bureaux avoisinants. La rotation des ventes représente généralement 3 à 4 % de l'inventaire, ce qui a été le cas tout au long de ce cycle. Les ventes d'immeubles de bureaux médicaux et d'immeubles plus petits de moins de 10 000 m² ont tendance à dominer le volume des transactions dans cette région côtière.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 1 232 508 € | |
| Évaluation du terrain | 250 139 € | Évaluation totale | 1 482 647 € |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Jonathan Diamond, Director of Sales- Southwest
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
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