31 Avenue Du Périgord Industriel/Logistique | 295 m² | À louer | 33370 Pompignac

Idéalement placé en bordure de nationale RN 89 à Bordeaux Sortie YVRAC Parc ÉCOPARK, 31 avenue du Périgord, POMPIGNAC (33370) LOCAL D'ACTIVITÉ 295 m² Bordure nationale : PIGNON SUR RN89 – BORDEAUX RIVE DROITE Réf. ECOPARK-4-295 Bâtiment RE2020 à énergie positive (BEPOS), construit en 2021, en bordure de la RN89/A89 (sorties 2 et 3 Artigues/Yvrac), à 10 minutes de la rocade et 15 minutes de Bordeaux, sur l'axe Bordeaux–Libourne. Forte visibilité depuis la nationale, accès poids lourds, aire de manœuvre. À 5 minutes d'Artigues-près-Bordeaux, Yvrac, Tresses et Montussan. SURFACES - 245 m² d'entrepôt isolé, hauteur sous plafond 8 m, dalle béton, porte sectionnelle motorisée de 4,6 m de haut - 50 m² de bureaux aménagés, climatisés et lumineux - Sanitaires avec douche à l'italienne, kitchenette - 3 places de parking privatives + 4 places visiteurs ÉQUIPEMENTS - Électricité 220/380 V triphasé, éclairage LED, fibre optique - Autoconsommation photovoltaïque : électricité gratuite en journée, charges réduites - Bornes de recharge pour véhicules électriques sur site (RapidCharge) - Site clos, portail motorisé 24h/24, vidéosurveillance, gardiennage IDÉAL POUR : artisan, entreprise du bâtiment, atelier, stockage, e-commerce, showroom, PME, siège social avec dépôt. CONDITIONS - Loyer : 2 248 € HT/HC par mois, soit 91 €/m²/an - Charges : 1 €HT/m2/mois (entretien du parc, espaces verts, vidéosurveillance, gardiennage, assurance immeuble) - Bail commercial 3/6/9, indexation [ILAT], dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC - Location en direct avec le propriétaire : 0 frais d'agence, soit 4 000 à 5 500 € d'économie par rapport aux honoraires habituels de 15 à 20 % - Disponible rapidement – visite sous 48 h avec le locataire actuel cherchant un repreneur - Dossier : Kbis et votre dernier bilan ECOPARK Sans agent, Sans frais !