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Tax Class 2A, 6-Unit 31-40 35th St 6 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Astoria, NY 11106
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Informations principales sur l'investissement
- Tax Class 2A protected, which prevents the assessed value from increasing more than 8% for one year and no more than 30% over a five-year period.
- Potential future rent law reform could substantially enhance the investment’s value by enabling greater rent growth and repositioning opportunities.
- Desirable location just a short distance from Broadway & Steinway Street, Sean's Place Park, and Queens Public Library.
- 83% Occupied.
- Asset is proximate to the E, F, M, R, N, and W subway lines, as well as the allowing tenants affordable and easy access to public transportation.
Résumé analytique
This 3-story, Tax Class 2A protected walk-up consists of 5,600 square feet with 6 residential units, all of which are rent stabilized. The property is currently 83% occupied and located in one of Queens' most sought-after rental markets. Astoria is defined by a dense mix of pre-war walk-ups, low-rise brick apartment buildings, and tree-lined residential streets that contribute to its enduring appeal. Well-established retail corridors along Broadway and Steinway Street, together with nearby amenities such as Sean’s Place Park and the Queens Public Library, further enhance the area’s livability. The property also benefits from excellent connectivity, with access to the E, F, M, R, N, and W subway lines, as well as the Q18, Q101, and Q104 bus routes, providing convenient transportation throughout New York City. A broad mix of retailers, restaurants, and everyday conveniences adds to the neighborhood’s strength as a stable and attractive residential market.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
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Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 0,02 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 429 m² |
| Nb de lots | 6 | Occupation moyenne | 83% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1925 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Numéro de parcelle | 00624-0058 |
| Zonage | R6B | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 429 m² |
| Occupation moyenne | 83% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1925 |
| Zonage | R6B |
| Numéro de parcelle | 00624-0058 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Matthew Mastrocola, Vice President
Matt Mastrocola est vice-président du Colliers Capital Markets Group à New York. M. Mastrocola est un professionnel accompli de l'immobilier commercial qui a effectué des transactions à l'échelle nationale et possède une expérience significative en tant que prêteur et courtier dans le secteur multifamilial. Il possède une expertise en matière de création, de souscription et d'exécution d'actifs multifamiliaux dont le volume cumulé dépasse les 10 milliards de dollars depuis le début de sa carrière.
Plus récemment, M. Mastrocola a travaillé comme courtier sur les marchés financiers à New York pour répondre aux besoins de financement de ses clients dans tout le pays. M. Mastrocola a également été vice-président d'Arbor Realty Trust, où il a occupé un poste de huit ans et a géré la production pour certains des clients les plus actifs d'Arbor au sein de l'équipe d'initiations la plus performante de l'entreprise. M. Mastrocola a d'abord débuté sa carrière dans l'immobilier commercial chez Arbor en tant qu'analyste et a occupé divers postes au front office. M. Mastrocola possède une vaste expérience dans la structuration de prêts d'agences, de ponts, de banques, de CMBS et de sociétés d'assurance-vie.
M. Mastrocola a obtenu sa licence au Providence College. Il a grandi et réside actuellement dans le comté de Bergen, dans le New Jersey.
Plus récemment, M. Mastrocola a travaillé comme courtier sur les marchés financiers à New York pour répondre aux besoins de financement de ses clients dans tout le pays. M. Mastrocola a également été vice-président d'Arbor Realty Trust, où il a occupé un poste de huit ans et a géré la production pour certains des clients les plus actifs d'Arbor au sein de l'équipe d'initiations la plus performante de l'entreprise. M. Mastrocola a d'abord débuté sa carrière dans l'immobilier commercial chez Arbor en tant qu'analyste et a occupé divers postes au front office. M. Mastrocola possède une vaste expérience dans la structuration de prêts d'agences, de ponts, de banques, de CMBS et de sociétés d'assurance-vie.
M. Mastrocola a obtenu sa licence au Providence College. Il a grandi et réside actuellement dans le comté de Bergen, dans le New Jersey.
Zachary Redding, Managing Director
Zach Redding est directeur général du groupe Colliers' Capital Markets à New York. M. Redding possède une vaste expérience dans l'organisation de ventes d'investissements commerciaux, ainsi que dans le financement par emprunt et par actions de toutes les classes d'actifs dans la région métropolitaine et des trois États de New York.
Avant de rejoindre Colliers en 2022, M. Redding était directeur principal chez B6 Real Estate Advisors, basé à New York, où il était l'un des principaux producteurs de transactions de vente. En 2020, Zach Redding a été élu vendeur le plus prometteur de l'année par le Real Estate Board of New York. M. Redding a également été reconnu par Commercial Observer comme l'un des 30 meilleurs professionnels de la vente et du crédit-bail de moins de 30 ans du pays en 2019. Avant de rejoindre B6, M. Redding était directeur associé chez Cushman & Wakefield, responsable de toutes les analyses financières et de la gestion des transactions pour Paul J. Massey Jr. (Président de New York Investment Sales à l'époque). M. Redding a également été chef de cabinet de M. Massey lors de sa candidature à la mairie de New York en 2016-2017.
M. Redding a obtenu son baccalauréat à l'université de Virginie-Occidentale, où il a été président du corps étudiant et membre du conseil des gouverneurs. Il a été membre consultatif de plusieurs organisations à but non lucratif, notamment Projected Destined et New Destiny Housing.
Avant de rejoindre Colliers en 2022, M. Redding était directeur principal chez B6 Real Estate Advisors, basé à New York, où il était l'un des principaux producteurs de transactions de vente. En 2020, Zach Redding a été élu vendeur le plus prometteur de l'année par le Real Estate Board of New York. M. Redding a également été reconnu par Commercial Observer comme l'un des 30 meilleurs professionnels de la vente et du crédit-bail de moins de 30 ans du pays en 2019. Avant de rejoindre B6, M. Redding était directeur associé chez Cushman & Wakefield, responsable de toutes les analyses financières et de la gestion des transactions pour Paul J. Massey Jr. (Président de New York Investment Sales à l'époque). M. Redding a également été chef de cabinet de M. Massey lors de sa candidature à la mairie de New York en 2016-2017.
M. Redding a obtenu son baccalauréat à l'université de Virginie-Occidentale, où il a été président du corps étudiant et membre du conseil des gouverneurs. Il a été membre consultatif de plusieurs organisations à but non lucratif, notamment Projected Destined et New Destiny Housing.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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