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31-23 47th Street 31-23 47th St Immeuble residentiel 24 lots 4 728 460 € (197 019 €/Lot) Taux de capitalisation 6,98 % Astoria, NY 11103
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 24-unit multifamily building in prime Astoria location with strong rental demand
- Spacious layouts with hardwood floors, high ceilings, and abundant natural light
- 14,680 SF walk-up built in 1953 on a 7,500 SF lot
- Excellent access to M/R subway lines and walking distance to Broadway, Newtown Rd, and 30th Ave amenities
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
31-23 47th Street is a 24-unit multifamily building located in the heart of Astoria, one of Queens’ most vibrant and rapidly growing neighborhoods. Built in 1953, the three-story, 14,680 SF walk-up sits on a 75' × 100' (7,500 SF) lot and offers a stable, income-producing investment with future upside potential. The building features spacious layouts with hardwood floors, high ceilings, and excellent natural light. Residents benefit from a quiet residential block while remaining just steps from the M and R subway lines, providing direct access to Manhattan and the rest of Queens. Broadway, Newtown Road, and 30th Avenue are within walking distance, offering a wide range of dining, shopping, and neighborhood amenities. This is a rare opportunity to acquire a well-maintained, 24-unit asset in a prime Astoria location with strong rental demand and long-term growth prospects.
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
479 812 €
|
351,82 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
479 812 €
|
351,82 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
149 564 €
|
109,67 €
|
| Résultat net d’exploitation |
330 249 €
|
242,15 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 479 812 € |
| Annuel par m² | 351,82 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 479 812 € |
| Annuel par m² | 351,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 149 564 € |
| Annuel par m² | 109,67 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 330 249 € |
| Annuel par m² | 242,15 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 728 460 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 197 019 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,98 % | Surface de l’immeuble | 1 364 m² |
| Nb de lots | 24 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1953 |
| Zonage | R5 - a low-density residential zoning district that allows for a variety of housing options | ||
| Prix | 4 728 460 € |
| Prix par lot | 197 019 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,98 % |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 364 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1953 |
| Zonage | R5 - a low-density residential zoning district that allows for a variety of housing options |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (95)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00727-0029 | Évaluation des aménagements | 848 072 € |
| Évaluation du terrain | 101 781 € | Évaluation totale | 949 853 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00727-0029
Évaluation du terrain
101 781 €
Évaluation des aménagements
848 072 €
Évaluation totale
949 853 €
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