Appaloosa Crossing Shopping Center | 3091 S US 421
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Appaloosa Crossing Shopping Center 3091 S US 421 Local commercial 2 144 m² 100 % Loué À vendre Zionsville, IN 46077 9 798 000 € (4 570,92 €/m²) Taux de capitalisation 6,41 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Appaloosa Crossing is a 23,073-SF shopping center delivered in 2023, now at full occupancy, exclusively listed by Bellagio Real Estate Partners, LLC.
- Stabilized income stream via long-term leases with between seven to 12 years remaining and built-in rent escalations every year or every five years.
- Invest in a booming submarket where total households grew by 16% from 2020 to 2024, with a projected 13% increase by 2029 within a 2-mile radius.
- Anchored by Verde, a multi-location concept with a full-service Mexican restaurant and bar, plus an enclosed patio.
- Classic Cleaners and Aspasia Coffee both feature drive-thrus for convenience, increased traffic, and future tenant appeal.
- Supported by affluent communities, the average annual household income within approximately a five-minute drive is over $216,000.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bellagio Real Estate Partners, LLC, is pleased to present Appaloosa Crossing, a six-tenant shopping center, located steps from the signalized intersection of Michigan Road (US 421) and E 300 S in Zionsville, Indiana.
Built in 2023, the property comprises approximately 23,073 square feet of retail space on 3.38 acres in a well-established and affluent part of Zionsville. With Michigan Road frontage, the center offers strong visibility and access near major regional connectors, including Interstate 465 and State Road 32. Appaloosa Crossing’s sophisticated design incorporates stone masonry, residential-style eaves, timber beams, and contrasted white-and-black trim, asserting an unmistakable presence.
Appaloosa Crossing is 100% leased to a mix of regional and local service-oriented tenants with diversified uses and space features. Current tenants include Classic Cleaners and Aspasia Coffee & Bake Shop, both of which have drive-thru service. These join Haven Dental Studio, providing in-place medical infrastructure, Uncle Bill’s Pet Center, and Verde, a popular Mexican restaurant featuring a full-service commercial kitchen and a closed-in patio dining area. The tenant mix comprises daily needs and service-oriented operators, creating durable in-person demand that is highly resistant to e-commerce disruption. The center’s modern construction, ample parking, and two drive-thrus create flexibility and long-term tenant appeal. Existing leases range from seven to 12 years in the remaining term, with scheduled rent escalations providing built-in income growth.
Located in one of Indiana’s most affluent communities, Appaloosa Crossing is surrounded by population growth and exciting new commercial and corporate developments. The center has already established itself as a go-to destination for current locals and is well-positioned to benefit further as nearby density increases. With 20,000 vehicles passing by per day on average, as growth continues to rocket, the outlook of this community staple is extremely positive.
Built in 2023, the property comprises approximately 23,073 square feet of retail space on 3.38 acres in a well-established and affluent part of Zionsville. With Michigan Road frontage, the center offers strong visibility and access near major regional connectors, including Interstate 465 and State Road 32. Appaloosa Crossing’s sophisticated design incorporates stone masonry, residential-style eaves, timber beams, and contrasted white-and-black trim, asserting an unmistakable presence.
Appaloosa Crossing is 100% leased to a mix of regional and local service-oriented tenants with diversified uses and space features. Current tenants include Classic Cleaners and Aspasia Coffee & Bake Shop, both of which have drive-thru service. These join Haven Dental Studio, providing in-place medical infrastructure, Uncle Bill’s Pet Center, and Verde, a popular Mexican restaurant featuring a full-service commercial kitchen and a closed-in patio dining area. The tenant mix comprises daily needs and service-oriented operators, creating durable in-person demand that is highly resistant to e-commerce disruption. The center’s modern construction, ample parking, and two drive-thrus create flexibility and long-term tenant appeal. Existing leases range from seven to 12 years in the remaining term, with scheduled rent escalations providing built-in income growth.
Located in one of Indiana’s most affluent communities, Appaloosa Crossing is surrounded by population growth and exciting new commercial and corporate developments. The center has already established itself as a go-to destination for current locals and is well-positioned to benefit further as nearby density increases. With 20,000 vehicles passing by per day on average, as growth continues to rocket, the outlook of this community staple is extremely positive.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
2 144 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
9 798 000 €
Prix par m²
4 570,92 €
Taux de capitalisation
6,41 %
RNE
628 219 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
1,37 ha
Zonage
C-2 - Commercial
Stationnement
104 places (48,52 places par 1 000 m² loué)
Façade
153 m sur South Michigan Road
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Climatisation
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
15 min en voiture
2024 Population
3 358
24 230
72 747
181 246
2029 Population
3 800
27 279
82 559
212 949
Croissance démographique prévue 2024–2029
13,2 %
12,6 %
13,5 %
17,5 %
Âge médian
39,8
39,8
40,0
39,3
Diplôme universitaire et supérieur
71 %
70 %
68 %
38 %
Employés de jour
164
2 159
17 176
135 761
Total des entreprises
28
322
2 131
14 309
Revenu moy. du foyer
218 906 $
198 203 $
177 118 $
149 290 $
Revenu médian du foyer
212 431 $
179 631 $
152 263 $
117 721 $
Total des dépenses des consommateurs
56,9 M $
396,7 M $
1,2 Md $
2,7 Md $
2024 foyers
1 026
7 707
24 924
70 638
Valeur moyenne du logement
661 332 $
568 724 $
543 728 $
546 303 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 4 439 772 € | |
| Évaluation du terrain | 2 512 292 € | Évaluation totale | 6 952 064 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 512 292 €
Évaluation des aménagements
4 439 772 €
Évaluation totale
6 952 064 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Brad Teitelbaum, President
Vétéran de l'industrie depuis 16 ans, Brad Teitelbaum est un courtier de vente au détail spécialisé dans l'acquisition et la cession de propriétés locatives nettes d'un océan à l'autre ainsi que dans l'acquisition et la cession de centres commerciaux dans le Midwest. Tout au long de sa carrière, Brad a directement conclu plus de 750 000 000$ de transactions dans 28 États différents.
Brad a débuté sa carrière dans l'immobilier commercial chez Grubb and Ellis en 2006 en se concentrant sur le crédit-bail commercial. L'expérience de Brad en matière de crédit-bail direct lui donne un aperçu et une perspective supplémentaires lorsqu'il négocie des transactions d'investissement de détail pour le compte de promoteurs, d'investisseurs privés, de family offices, de fonds ainsi que de grandes sociétés de placement immobilier. Après Grubb et Ellis, Brad est devenu un conseiller reconnu et fiable à l'échelle nationale sur le marché des ventes d'investissements au détail alors qu'il travaillait chez Colliers International. Fort d'une expérience passée au sein des plus grandes sociétés de courtage immobilier du monde et dirigeant actuellement une société de courtage immobilier boutique, Brad possède une portée et une expérience nationales combinées à une approche persistante créant de la valeur pour ses clients.
Brad a été publié dans de nombreuses publications, notamment Crains, Real Estate Bisnow et l'Illinois Real Estate Journal. Brad est également membre de longue date du Conseil international des centres commerciaux (ICSC) et a été bénévole auprès de plusieurs organisations, notamment Other Side of the Green, PAWS et Inspiration Kitchen.
Brad a débuté sa carrière dans l'immobilier commercial chez Grubb and Ellis en 2006 en se concentrant sur le crédit-bail commercial. L'expérience de Brad en matière de crédit-bail direct lui donne un aperçu et une perspective supplémentaires lorsqu'il négocie des transactions d'investissement de détail pour le compte de promoteurs, d'investisseurs privés, de family offices, de fonds ainsi que de grandes sociétés de placement immobilier. Après Grubb et Ellis, Brad est devenu un conseiller reconnu et fiable à l'échelle nationale sur le marché des ventes d'investissements au détail alors qu'il travaillait chez Colliers International. Fort d'une expérience passée au sein des plus grandes sociétés de courtage immobilier du monde et dirigeant actuellement une société de courtage immobilier boutique, Brad possède une portée et une expérience nationales combinées à une approche persistante créant de la valeur pour ses clients.
Brad a été publié dans de nombreuses publications, notamment Crains, Real Estate Bisnow et l'Illinois Real Estate Journal. Brad est également membre de longue date du Conseil international des centres commerciaux (ICSC) et a été bénévole auprès de plusieurs organisations, notamment Other Side of the Green, PAWS et Inspiration Kitchen.
Connor Oke, Senior Vice President
Connor Oke a rejoint Bellagio Real Estate Partners en novembre 2024 en tant que vice-président senior. Connor a commencé sa carrière dans l'immobilier commercial chez WKRP Indy Real Estate en 2023. Au cours de cette période, il a travaillé avec des promoteurs pour assembler et acquérir des terrains pour des développements commerciaux, ainsi que pour représenter des locataires et des propriétaires dans le cadre de baux commerciaux. Connor a également occupé des postes à la Chambre de commerce de Westfield, notamment en tant que directeur des communications, collaborant avec des entreprises et des fonctionnaires locaux pour créer des solutions uniques pour relever les défis, dont beaucoup étaient liés à la croissance rapide de Westfield, à la fois en termes de population et d'industrie. Cela l'a amené à s'intéresser à la planification communautaire et à l'immobilier.
Connor ne connaît pas d'étranger et sa véritable curiosité l'aide à établir des relations significatives. Combiné à son expérience en matière de crédit-bail et de développement initial, il est bien préparé pour ajouter de la valeur dans le domaine de l'investissement de détail.
Connor ne connaît pas d'étranger et sa véritable curiosité l'aide à établir des relations significatives. Combiné à son expérience en matière de crédit-bail et de développement initial, il est bien préparé pour ajouter de la valeur dans le domaine de l'investissement de détail.
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